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西宁二手房市场逐渐回暖
二手房市场常被称为房地产市场的“晴雨表”。今年年初，省外许多地方的二手房市场明显活跃起来。那么，西宁二手房市场的情况如何呢？近日，记者走访了我市多家房地产经纪人，看到随着一揽子房地产政策的出台，西宁房地产市场也在2023年第一季度迎来了“小春”，尤其是二手房销售。
购房者的信心逐渐恢复
“新年过后，二手房的交易量比去年好得多，基本上每天都有三四个订单。”在访问过程中，一些房地产经纪人表示，最近客户数量增加了很多，市场交易量也比去年同期增加了。
去年下半年，我市出台了多项扶持政策。第一套房商业抵押和公积金贷款的最低首付比例调整为20%；如果夫妻双方正常全额缴纳住房公积金，住房公积金贷款额度将增加到70万元。。。优化限购、降低首付、增加贷款额度已成为我市优化房地产调控政策的“标准配置”。随着疫情防控进入新阶段，一揽子鼓励购房政策的实施，购房者的信心正在恢复。
“自2月初以来，二手房交易量已超过30套，较去年同期增长60%，较1月份增长10多套。从数据来看，二手房市场在新年伊始恢复良好，交易量逐渐回升。洪辉中介质量管理部经理杨成雪在接受采访时表示，房地产中介主要为城中区和城西区的人民服务，拥有2600多套有效存量房。根据过去两个月的经营情况，自2月初以来，房屋中介的客户数量增加，客户的住房率也在上升，其中刚性住房仍然是二手住房交易的主体。
杨成雪分析了我市二手房复苏的原因，说：“从购房政策来看，我市出台了一系列新的购房措施，为刚需住房群体提供了最佳购房条件。就价格而言，受疫情影响，西宁新建住宅、二手房销售价格较前两年有所下降。目前房地产市场价格保持稳定，有需求的客户不再观望，尤其是刚需客户群体的购房计划也在尽快实现。由于这些原因，二手房市场出现了复苏。”
预计二手房市场将继续回暖
金屋房地产中介相关负责人表示：“最近，我公司的客户数量、新客户数量和交易量都有所回升。去年确实是房地产中介的艰难一年。”。
“2022年，随着经济下行压力的增加，购房者等待着强烈的观望态度，购房收缩影响了二手住房市场。”记者采访了市住房安全和房地产管理局房地产交易部门相关人员分析，“新商品房库存增加、二手住房市场需求低迷、中介挂牌数量和视力下降是影响二手住房交易的主要原因。”
为了不断增强信心和凝聚力，促进房地产行业的良性循环和健康发展，促进西宁房地产市场的稳定和复苏，自去年5月以来，该市出台了一系列支持刚性和改善住房的新措施。在一系列优化措施的推动下，我市房地产市场出现了购房复苏的迹象，二手房成交量明显增加。据有关人士分析，未来几个月，西宁楼市有望在前期政策支持的基础上持续复苏。来源：西宁晚报
制片人：刘幸海编辑：寇荣编辑：冯丽晨、张萍
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