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估计没有人不喜欢住房抵押贷款。
根据以往的处理经验，经过仔细整理，银行住房抵押贷款是一个更核心的科普。
用房子作为抵押贷款并不像你想要的房子作为抵押贷款那么简单，要考虑很多问题。你有什么，缺少什么，然后匹配哪家银行最适合你的需求。让我们从房地产抵押贷款的过程开始。
匹配银行-面对面签字申请-房地产评估-家庭调查-准备材料-报告审批-公证签字-抵押-获得其他权利证书贷款。如果是抵押贷款房屋，批准后可以提前解除抵押贷款，然后处理。做一些机构性质的抵押贷款会更简单，当天的贷款可以，这不会说太多。
去银行标准件业务大概需要15-30天。这里涉及的流程是从签到银行后计算出来的，要抛开客户原因耽误的时间，所以要积极配合。更高的效率取决于你找到的中介是否可靠，是否非常紧凑。先帮你准备其他信息，报告时效就出来了。如果你有最后的抵押贷款，你需要预付款，这也需要时间。
一些地方银行将开设非标准零部件业务，简化流程，提高贷款速度。他们可以赎回大楼并提供贷款，贷款时间约为3-5天。例如，郑州银行、中原银行和光大银行可以实现这一周期。银行的效率也在努力提高。就像过去一两个月一样，这也是非常紧迫的。如果你想做生意，你也需要改进。
一些中介机构与银行客户经理密切合作，安排几个业务流程非常紧凑，提高审批速度，面对面签字，家庭调查，准备信息整洁一天。你甚至可以在一天内安排签署公证抵押贷款，而无需支付其他权利证书。如果你有收据，你可以借钱。有优缺点，类似的银行业务主要针对急需资金的客户群体，利息高于普通国有银行，贷款周期短，适合短期资金，渴望贷款客户群体。但一般也是三年五年，也不算太短吧？
自从你咨询申请贷款以来，最重要的是选择合适的银行，这是关键。这并不是说利息最低的银行，最好的银行。了解自己的情况，匹配合适的银行，剩下的过程有你选择的中介帮助是自然的，贷款机构会提示告诉你下一步该怎么做，积极合作就可以了。
有些客户更自信，觉得自己很好，直接去银行申请。就个人这么多年的经验而言，每一位客户或多或少都有这样那样的问题，想起来简单，实操难做。在许多客户盲目地去银行贷款被拒绝后，他们失去了信心，去了利息更高的小额贷款网上贷款，破坏了信用调查，偿还了更高的利息。如果有人能给我一些建议，就不会有那么多关于用网贷借钱的新闻了。
考虑你自己的问题，与银行的产品沟通，节省你很多舌头。先知己再谈，不要反复无常地说你的利息很低，你想怎么做。产品是银行的，符合你会推荐给你，我们赚取服务费，信息差。
我一个个简单解释一下
1先说人
1-1年龄：一般要求在18-65岁之间。父母需要在18-22/25之间共同借款，年龄太小，社会还款能力不足。孩子们需要在60-65之间共同借款。在这个年龄段，生、老、病、死的可能性增加，银行会考虑规避风险，偿还父亲和债务。像上海浦东发展友利这样的银行最多可以70岁。如果业主年龄更大，直接考虑利息稍高的机构就可以了。
在某些情况下，例如，一些银行允许朋友或股东之间的非直系亲属在没有父母、没有孩子或孩子的情况下共同借款。这种情况被称为不同的抵押贷款，抵押人和借款人是不同的自然人。例如，中国建设银行。
1-2婚姻：未婚简单，不超年轻，OK。或者考虑父母一起借。
离婚应考虑三个月内是否离婚，超过80%的银行将考虑夫妻之间是否存在债务转移和高债务风险。包括离婚协议是否明确的财产分割，拒绝一些有争议的财产，假设逾期，这些资产难以处置。
再说已婚:会考虑之前的婚史，财产清晰，同上(离婚)。已婚配偶能否知道，共同签署贷款，公证处公证。只有一对夫妇出面，这种情况叫做单方面房地产抵押，在法律上规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须由夫妻双方出面。单方面违规，基本上很少有银行敢顶这么大的雷。很容易说，如果另一个配偶不同意起诉逾期资产的处置，就会涉及到一大群人，监狱的灾难无法逃脱。去年的一件事就是连方正公证处都查了一批人，虚假信息骗贷，10年就开始了。
无论婚姻状况如何，这些情况都需要到公证处进行公证，其中一种称为强制执行公证。逾期不还款的，贷款人有权强制执行法院拍卖，处置实现资产。
1-3职业。公安法律律师记者，这些类别是银行不愿接受的客户群体。他们是特定阶层的社会精英。一些大银行将这些人视为优质客户。大多数银行都被禁止。而且房地产抵押贷款基本都是企业经营贷款，很多职业政策限制不允许名下有企业。还有一些夕阳或产能过剩的行业，钢铁、煤炭贸易、木材等。，还有茶叶(有人知道)，然后是高风险行业等。
1-4信用调查。作为一个普通人，有些人不知道什么是信用调查，大多数人不知道他们的信用调查，作为我们行业的从业者，他们不能准确地描述他们的信用调查，这需要去互联网查询或信用调查大厅打印。（在申请贷款之前，最好打印详细版本的信用报告，不要盲目申请）
三、负债、逾期、查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借钱加负债，是否可以偿还，是否有逾期风险。
逾期，一般要求近两年不能三累六（近两年账户逾期不超过3个月，所有账户不超过6次），超过这么多银行的选择性要小得多。处理当然可以处理，例如，一些银行需要宽松的信用调查，但利息会更高，但它比私人机构要好得多。
查询次数，部分客户会在贷款前盲目申请贷款，导致最后一页查询次数大。银行的逻辑是，你最近经常借钱，还没有借足够的钱，或者其他家庭没有批准贷款。有两个原因，要么你还缺钱，要么你有问题，其他银行会拒绝贷款，我不能冒这个风险。拒贷。因此，不要频繁申请网上贷款和信用卡。这些操作将在查询记录页面生成无数的贷款审批和信用卡审批查询记录。
1-5诉讼/执行/贷款纠纷/失信人。这很容易理解。你甚至不怕法院警察的经济调查。你会关注我们的银行吗？我们银行不相信。一些无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，可以申请银行贷款。说到贷款纠纷，这是一个信用信誉问题，你以前有不好的记录，现在发现，我们也会认为你将来会有很高的逾期风险，纠纷的概率远远高于没有贷款纠纷的客户，毕竟，至少你有非常丰富的纠纷经验。对不起，这种客户很不受欢迎。因此，诚实守信，是做人立信的基础。
2再说房
银行考虑住房，主要是资产实现保值。
2-1区域，银行必须对热点核心区感兴趣，资产容易实现，尤其是学区住房，哪家银行不喜欢。即使以后的贷款还款不及时，也更容易处理；
2-2年-房间年龄。不用说，如果你太老了，你必须拆除它。一般要求25年以内，部分银行标准为15/20年。有些银行比较宽松，可以放宽到30/40年。例如，中国农业银行可以在四环路拥有35年的房屋。
2-3面积超过50平方米，基本上是最低要求。如果评估价值高，也可以不考虑面积，这也是后期处理的问题。
2-4产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最喜欢。其他，经济适用房、房改房、两限房等。受政策影响，很难做到。能做的银行不多，遇到了一对一的沟通。中国的土地使用有两种方式:转让和分配。因此，银行在批准贷款时会适当降低。
土地性质特殊，如金融用地、科研用地、仓储用地等。，都可以被中国银行消化。
2-5共享情况。房子是单独拥有的，所有者和妻子都可以站出来。但是房子里有四个abcd，这很麻烦。四个家庭，至少四个人，可以有十几个人（有非直接共享贷款）。因此，银行最多允许房子里有两个权利持有人，而且仍然是夫妻之间。兄弟姐妹作为权利持有人很难处理。
三是上班///做生意
一般来说，房地产抵押贷款作为企业经营贷款的目的，不能作为个人投资/股票投机/进入房地产市场或其他不良爱好消费（赌博、毒品）。因此，银行基本上应满足国家政策合规的要求，即公司应消化贷款资金。个人消费贷款也可以，即金额小，最高200w，利息略高于经营贷款，这仍然很好。
无论是做商业贷款还是消费贷款，说了，都要合规，有些资料一定要有。怎样做，跳过，不详细说明。
第四点是了解自己的情况，你也应该有自己的需求，你想要多少金额，钱需要多长时间，在哪里使用，利息可以接受多少。无论你是否能满足它，你都必须有自己的需求，以便匹配你的方向。
4-1可贷金额一般评估值为70%，银行评估值低于市值。有银行说可以给80%或90%，这需要相当高的资质。我们相信大众产品是可以的。
4-2利息，看了这么多，你会发现我们的资质会有什么缺陷，不会要求利息有多低。每家银行都有低息，可能有缺陷，不适合工行年化利息3.54，郑州银行年化利息3.3%，低息贷款不那么容易拿到。不要要要求太高，坚信适合自己的才是最好的，这样才不会那么盲目。但现在银行抵押贷款的普遍利息并不高，虽然不是最低的，但融资成本也很低。
4-3时间期限。计划好自己的资金使用，用多久，老人常说，吃不穷穿不穷，算不上就穷，不要过度消费。抵押这一块，每家银行都有1年/3年/5年的产品，有的选择还款方式先利息后本息或等额本息。短期利息也很低。有些产品需要每年归还一次所有本金，这将涉及过桥资金，有点麻烦。5年以上基本等额本息还款。一般来说，房抵最高为10年，对银行来说，夜长梦多，不那么安全。
比如有气球贷，比如5年期，按20年等额本息还款，剩余本金在第60个月结清。接近先息后本，还款压力小。还有十年的信贷，每个只还利息，每年还本金5%。
5.贷款用途，文章说，一些禁止的行业，一些用途，不再重复。只要你的故事讲得好，证据是完整的，这些事情就可以曲线地拯救国家。还款来源，更不用说了。银行不会做你的利息，你想要别人的本金。虽然你在银行有房地产抵押贷款，但人们也不希望你逾期，以后的资产处置折扣率很高，损失很大。
用房屋抵押贷款直接买房是目前严厉打击的对象。你直接借钱买房，银行不能公开告诉你怎么操作。别人借钱买房没关系。那你就得想想你和他处理的区别。
贷款后，银行会调查你的贷款流程，这是银行的流程要求和监管要求。目的是防止风险的发生，避免逾期贷款和不良贷款。
事实上，贷款后的工作也相对繁琐，贷款资金被委托支付，银行调查贷款下落，要求借款人提供资金使用证据，银行识别信息不识别人，只要你有足够的信息，银行就无话可说。如何买房子是你的事，如果你想证明你没有买房子。
如何处理房地产抵押贷款，选择非常重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的过程给专业人士。
写了很多房地产抵押、住宅抵押、银行信贷和信用调查，在抵押贷款领域得到认可并不容易。非常感谢您的支持。我通常很忙，可能不及时回复，但我会尽力回答每一条信息，知道一切都是无穷无尽的。
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