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现有抵押贷款利率下降！百万抵押贷款的月供将下降800多元！
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8月31日，正式出台了降低现有抵押贷款利率的政治“指导”，这意味着数千万家庭和数亿居民可以独立要求降低抵押贷款利率，以减轻每月抵押贷款的压力。
同日，中国人民银行和国家金融监督管理局联合发布了《关于降低首套住房贷款利率的通知》（以下简称《公告》）。自2023年9月25日起，拥有首套住房商业个人住房贷款的借款人可以向提供贷款的金融机构提出申请。根据申请，金融机构发放新贷款，以取代现有的第一套住房商业个人住房贷款。
易居研究院院长严跃进评论道：“这一次，央行显著降低了存量抵押贷款利率。这一政策非常重要，带来了历史性的突破。这将对市场产生深远的影响。这一次，央行明确了降低抵押贷款利率的主题。设置方法和时间适用于全国各类城市。政策调整与余额压力和月供压力的增加有关。这也可以有效地减轻这一特殊历史时期买家的压力。预计大城市银行将陆续签订新的抵押合同。”
如何申请股票抵押贷款利息减免？
央行澄清，股票商业个人住房贷款是指金融机构在2023年8月31日前签订但未签订的合同，或借款人债权人的商业个人住房贷款。实际商业个人住房贷款适用于符合第一套住房规定的其他现有住房。
据报道，可申请利率调整的股票抵押贷款有两种：一种是原贷款符合本市首次购买标准的抵押贷款；另一种是原贷款符合本市首次购买标准的抵押贷款。第二，借款人目前的实际住房情况已符合本市首次留置权住房标准。现有的住宅商业个人住房贷款。
那么，贷款机构如何降低抵押贷款利率呢？有两种修改方法：可以改变合同中固定的抵押贷款利率金额，也可以用新的银行贷款代替现有贷款。
股权抵押贷款利率与数千万家庭和数亿居民的重要利益密切相关，与减轻购房者的月还款压力和提高消费水平密切相关。
央行指出，近年来，我国房地产市场的供需关系发生了重大变化，借款人和银行都需要有序调整和优化存量住房贷款利率。信贷机构。资产和负债。降低当前住房贷款利率可以节省借款人的利息支出，促进消费和投资的扩张。对银行而言，可以有效减少提前还款的现象，减少对银行利息收入的影响；同时，可以减少非法使用商业贷款和消费贷款取代现有住房贷款的范围，减少风险和隐患，每次和解都明确贷款利息政策的下限
央行请注意，新发放的贷款利率由金融机构和借款人独立协商确定，但贷款市场利率加分差不得低于第一套住房广告的下限。个人住房贷款利息政策以原贷款城市为准。。新发放的贷款只能用于偿还第一股商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
需要明确的是，本次下调的金额不得低于原贷款所在城市首套商业个人住房贷款利率政策的下限。
中原房地产高级分析师张大伟指出：“目前，第一套住房商业个人住房贷款利率下限不低于20个基点，减去相应的贷款基准利率（LPR）。今年5月，央行、中国银行业和保险监督管理委员会在日本宣布建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制后，将第一套住房贷款利率降至4%以下，进入“破4成3”时代，第一套住房贷款利率最低为3.6%。然而，需要强调的是，有趣的是，前几年第一套住房贷款下限的贷款利率政策基本上是当时的LPR。”
继8月31日出台现行住房贷款利息政策后，北京、上海、深圳、河南等省市于9月1日公布了首套住房商业个人住房贷款利息政策下限。
以北京为例，9月1日，央行北京分行官方网站公布了近年来第一套住房贷款利率的下限：自2019年10月以来，北京商业个人住房贷款利率的第一个下限及时在信贷市场上市。利率（LPR） 55BP(基点)。
中央银行上海分行还公布了上海首笔商业个人住房贷款自调利率下限；其中，自2021年7月24日起，上海适用的利率下限为LPR 35BP。央行深圳分行宣布深圳首套住房贷款利率下限将进行历史性调整。自2019年10月8日起，深圳优惠利率下限为LPR 30BP。
这也表明，近年来，北京、上海和深圳的LPR奖金没有明显修改。以北京为例，张大伟指出，绝大多数买家已经要求最低利率上限，这次不可能再降低；如果当时很少有买家要求高于当前利率下限的利率，你仍然可以独立与银行协商，要求较低的利率。
从二线城市来看，与一线城市相比，住房贷款存量利率更有可能下调。考虑到郑州省会政策利率下限公布，2019年10月至2022年5月郑州实施利率下限为LPR 5BP。然而，在“资金短缺和信贷困难”的背景下，大量贷款人申请。利率可高达6%，因此这些贷款人希望降低利率谈判。实现LPR 5BP水平。
通过降低股票抵押贷款利率能节省多少钱？
那么股权抵押贷款利率能下降多少呢？借款人能省多少钱？
股票抵押贷款降息后能为您节省多少利息？根据张大伟的计算，以100万抵押贷款为例。如果当时现有抵押贷款的最低下限是4.65%，那么最初购买的最高价格约为6%。调整后，30年期100万元抵押贷款月还款金额可在5995元至5156元之间，最高减少约840元。
张大伟说：一般来说，对于现有抵押贷款的购房者，特别是利率为5%-6%的购房者，抵押贷款可能会下降100多个基点，但具体金额取决于协商购房者和银行之间。这就是结果。”
经济建设咨询创始人张宏伟表示：“具体来说，目前的抵押贷款利率有望至少下调20个基点，但这取决于每家银行的情况。在目前的情况下，每家银行可能会增加下调幅度。”预计整个过程将下降40-50个基点。由于银行也有自己的权重指标，我们暂时不希望现有的抵押贷款利率下降得如此之高。
目前，虽然两个部门已经明确发布了降低现有抵押贷款利率的通知，但各银行的实施可能仍存在一定的时间差异。9月3日，记者又打电话给一些银行。其中，交通银行的一位个人贷款经理说：“银行没有具体的实施细节，我们还需要再等一段时间。”
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