上海个人房产抵押贷款利率-“认房不认贷”，上海楼市，200万房贷利息有望减少近31万

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正式宣布！上海首套商业个人住房贷款利率自律下限公布

8月31日晚，央行连发两条重磅消息

与股票和新增抵押贷款有关

你的抵押贷款利率可能会下降！

刚才，上海第一套商业化

个人住房贷款利率自律下限公布

9月1日，央行上海总部发布，为确保股票抵押贷款利率调整顺利实施，上海首套商业个人住房贷款利率自律下限公布，其中2021.7.24-到目前为止，上海的利率下限水平是LPR 35BP。

转移：央行上海总部官方网站

“认房不认贷”，预计上海楼市200万房贷利息将降低近31万

9月1日，上海宣布实施

首套房贷款

“不签贷认房”的政策措施。

从现在（9月2日）起，上海居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房。如果家庭成员在上海没有完整的住房，无论他们是否使用贷款购买公寓。在住房方面，银行和金融机构正在推出以第一套住房为主的住房贷款政策。

从“识房包贷”到“不包贷”

市场和居民会受到影响吗？

据中国人民银行官方网站报道，8月25日，住房和城乡发展部、中国人民银行、国家金融监督管理局发布了《关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》，支持“宅基地”第一套住房贷款购买政策和措施的实施。

“承认住房贷款”是指如果你名下有房子，再买一套房子，将被视为第二套房子；特别是如果你以前有贷款，无论贷款现在是否还清，你买的房子都将被视为第二套房子。这是“房屋识别和贷款承包”的实施标准。分析师表示，对于许多真正的买家来说，卖掉一套房子然后买第二套房子是非常不明智的。

“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，只看家庭名下是否有房子，无论购房家庭是否有住房贷款。

假设小王买了一套市值200万元的房子，并通过商业银行申请住房贷款。他的家人还欠银行100万元的贷款。

由于小王名下有房地产，即使之前的购房贷款还没有还清，银行也会将购房视为第二套，并按照第二套贷款标准进行审批。

假如小王卖掉了这套市值200万的房子，那么再买一套市值300万的房子也算是他的第一套。

对于代孕家庭来说，“认房不贷”政策将是有利的。

公民李先生本名有一套房子，是他2017年贷款买的。现在家里有两个孩子，李先生想升级一栋更大的房子。根据以往的政策，由于其信用记录，即使李先生以自己的名义出售房屋，并在还清贷款后再次购买，他在申请商业贷款时也只能被视为第二套房屋。新政策出台后，李先生再次“卖小房买大房”。这也是他申请商业贷款时的第一套房子。

买房能节省多少成本？

易居研究院研究总监颜悦表示，一般来说，认房不认贷的政策是希望成为当时第一套房的标准。换句话说，第一套和第二套住房的标准将取决于你所在城市是否有住房。

降低押金

“我们认为，纳入首套房标准实际上可以降低首付比例和抵押贷款利率。目前，上海新房平均总价约为500万元。在没有保险之前，第二套房的比例最高——购房（非标住宅认购）为70%，即押金350万元。根据目前的新政策，如果包括在第一套房的认定中，押金约为1.75万元。相比之下，押金直接减少了175万元，相当于房价的35%。严跃进说。

抵押贷款利率

同样，如果纳入第一套住房标准，抵押贷款利率也会相应降低或实施第一套住房利息标准。严跃进介绍，目前上海二套房利率为5.25%。按贷款本金200万元、30年期等本息计算，总利息成本约198万元，月还款额约11044元/月。根据新政策，如果利率为4.55%，总利息成本约为167万，月还款额约为10193元/月。相比之下，总利息成本降低近31万元，每月还款降低约851元/月。

这种政策变化对购房者意味着什么？

严跃进认为，这一政策符合预期，充分证明了一线城市积极实施住房认购政策。在降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进房地产市场稳定发展方面发挥了积极作用。

严跃进表示，认房不认贷政策是优化调整购房政策的重要体现，有力支持合理住房需求的释放。很多群体受益，市场反响很好。"上海的换房家庭或重点改善家庭是最直接的受益群体。引入认房不贷政策，有助于降低首付等条件，大幅降低成本。”买房子。此外，政策调整将对人才配置产生重大影响。买房也有帮助。在上海这样的大城市，一些引进人才想买房定居。但是，如果家乡有房子和贷款的记录，那么按照以往的政策，在上海买房也是第二套。但是，根据现行政策，可以按照第一套房子的标准来完成。特别是五大城市和一些新兴产业背后的多元化人才可以更好地受益于这一政策。”

上海房地产市场将呈现哪些趋势？

目前，在“金九银十”的传统阶段，上海房地产企业上市热情大大提高。政策明确后，预计购房者进入市场的意愿将显著增强，购房策略也将更加明确。因此，供需双方都给出了非常积极的信号。严跃进认为，自9月以来，上海房地产市场将得到积极支持，交易活跃趋势将继续，一手住房、二手住房等领域表现明显。预计相关银行、中介机构和其他机构的业务量也将增加。同时，考虑到购房者担心的房价，购房者的心态会变得更加理性健康，房价会保持稳定的基础和良好的势头。

严跃进表示，上海积极实施认房不认贷政策，充分证明上海作为大城市，高度重视促进合理住房需求的释放。

政策的准确实施来之不易。所有市场参与者（包括房地产公司、经纪人、营销机构、房东等）都必须尊重不承认住房和贷款的政策。我们不仅要充分利用这一政策，还要维护房地产市场。命令。”只有共同努力，才能更好地促进上海房地产市场的稳定健康发展。”

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