上海南汇房产不抵押-上海楼市:买房眼光要长远!

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上海楼市：买房要有长远的眼光！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你真想问大虹桥到底指的是哪里，总说是虹桥的概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。

上海叔叔：您好，虹桥有很多概念。虹桥副中心主要强调虹桥地区优越的地理位置和重要性；虹桥主城区展示虹桥整体板块，明确划分虹桥整体范围和边界区域；虹桥商务区类似于虹桥主城区，也划分了虹桥区域。与虹桥主城区相比，虹桥扩建区更多。虹桥主城区主要包括东西南北虹桥、核心区和机场区。主城区副区级别最高，功能最强，其次是南北东虹桥区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥没有新房；总的来说，你可以在虹桥主城区和虹桥拓展区买房。这里不仅有新房，而且房地产的整体质量也相对较高。在大虹桥买房，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，现在上海五大新城很受欢迎。今年想和宝山五大新城纠缠。宝山未来的发展不是很好吗？

上海叔叔：你好，宝山南部靠近市区，设施各方面都比较完善，但居民区中间夹着一个军用机场，宝山很难发展。宝山最具代表性的产业是钢铁。这个庞大的传统产业在这里限制了一半的人口，很难引进各种高科技、新兴产业和信息产业。此外，交通对宝山来说，也是一个大问题。这里的工业不景气，交通也比较匮乏，高峰时段交通堵塞非常严重，周边环境也比较恶劣。但现在宝山依托原有的产业基础，不断努力打造自己的王牌产业，继续规划建设交通，升级周边配套设施。相信宝山未来的方式会逐渐改善。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

问题：上海叔叔，你好，我名下有一所小房子，已婚有孩子，今年先买一套改善房子，意向区是浦东内环，最好交通方便，配套设施相对成熟，哪里买更好？请帮助推荐一些合适的房子。

上海叔叔：你好，你可以在浦东的花木板块买到。周围是杨东和联阳。这里有著名的塔尖豪宅。在交通方面，有一条高水平的2号线。去陆家嘴等核心区域非常方便。该板块的花木站也是一个高水平的车站；教育也很强。它拥有建平西校、建平香梅中学、进才实验中小学等上海最好的公立学校之一，同时，该地区的一些家长也选择让孩子走海外路线；在商业配套设施方面，有浦东嘉里城、证券大学喜马拉雅中心等大型购物体；在医疗保健方面，花卉和木材部门没有很好的医疗资源，但你可以开车10分钟到浦东最好的仁济医院东医院。

问：你好，上海叔叔。搬迁户，搬迁费在400万左右。三口之家，两人都没有抵押记录。计划配置两套房。哪个方案适合以下方案？方案一，松江南车墩搬迁房140万套，58平一室一厅(只有这个房子)。余额255万加部分贷款在顾村板块购买约60平方米的大一室一厅，改小两室居住，五年后用这个房间代替一套两室一厅。方案二，直接拿全货币，不拿搬迁组的房子。首先全款购买顾村两室一厅(全款有降价优势)，目前价格在330万左右。然后余款投资一套一室一厅，贷一些钱。或者，房地产税、空置税等两三年后出台一室一厅，房价下跌后再开始。方案三:徐泾东搬迁房自住房，总价290万左右，贷款少。再投资140万松江南一房。另外，松江南车墩板块，如果配套设施完善，人气上升可能需要5-10年。目前出租，毛胚房1400元/月。你觉得哪个方案合适？松江南值得拿吗？

沪叔：你好，先回答自己方案中的最佳选择，方案二是相对较好。其次，回答部分内容。目前，松江南唯一的优势是在建高铁站。未来，它将连接虹桥和浙江，成为一个中转站，这将相对推动一些人流，但它并不受欢迎。高铁站周边的租金收入也将比现在有所提高。然而，该部分是松江郊区，这导致该部分与城市资源的远距离断开，作为郊区老城区的居民，他们非常固化。他们中的大多数人都是搬迁或本地区的客户，他们的消费能力相当有限，在过去的六年里，该板块的房价几乎没有增长，属于完全失去市场的板块。

宝山顾村版块属于外环郊区，靠近北市区，无论是目前版块的配套设施还是交通通勤水平都远优于松江南。

最后，根据你家的情况，因为你对自己的生活要求了解不多，所以只从投资收入上给出最好的建议，就是选择400w的搬迁款不拿房。目前家庭年抵押15w应该不是问题，也就是抵押贷款250w比较容易。拿650w总价，你的第一套资格，在上海交多年的社保记录，买一个郊区或北宝山外环的优质新板，2-3个房间，2-3年交付后可以收获当前的倒挂收入。如果在那个阶段还考虑给孩子买房，可以再拆一拆二，也可以拿产证抵押现金买房。

问题:你好，上海叔叔，预算在300万左右，是刚需的买家。想问问老师上海有没有适合刚需房价低的板块值得入手？

上海叔叔：您好，上海约300万刚性需求板块主要有以下几个：一是安亭板块，被称为上海西门，是上海西部中心城镇。随着汽车城的定居，该地区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区房价增长相对平缓，未来发展前景良好。从交通状况来看，该地区的地铁、高铁等轨道交通十分便利，非常适合刚需上车的人。惠南地区位于浦东板块，整体房价较低，政策优惠，未来发展前景良好；金山新城没有其他板块那么明显，但现在金山新城有交通和配套基础设施，整体房价仍处于上海低洼地区。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。

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