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“物业 中介“青岛市场新物种抢滩” 传统中介将迎战敌人
近日，青岛市住房和城乡建设局等七个部门联合发布了《关于支持物业服务企业开展中介服务，促进房地产中介服务业健康发展的通知》（草案），明确表示鼓励物业开展房地产中介服务，实现在线交易服务，支持物业服务企业做大做强。据了解，虽然近年来很多物业公司涉足中介行业，但青岛鼓励物业开展中介服务仍然是全国的新思路。征求意见稿一出，立即在物业和中介行业引起热议。业内人士认为，青岛的政策具有很强的试点性质。如果能够参与这类业务，实际上会给整个物业行业带来很大的变化。
政策资金技术支持三个方面
据青岛市住房和城乡建设局相关负责人介绍，为充分发挥物业服务企业就近、熟悉、可靠的服务优势，方便业主进行房地产交易，提高交易安全性，促进房地产中介服务业健康发展，结合我市实际情况，该局牵头起草了《通知》，积极引导物业服务企业逐步改变仅依靠物业服务费盈利的传统模式，拓宽服务范围，开发新的商业模式。本通知的主要目的是帮助物业服务企业解决政策、资金、技术等中介和网上签约所需的问题。政策原则是“鼓励和支持”，物业服务企业可以扩大业务范围，增加“房地产经纪人”、“非住宅房地产租赁”、“住房租赁”经营内容为房地产开发企业销售新房、业主转让、租赁物业专有部分提供中介服务；财务原则为“合理收取”、“财务奖励和补贴”，物业服务企业按照中介合同收取费用，办理住房租赁合同网上签约备案业绩突出的企业，按规定给予财政补贴或奖励；技术原则是“培训帮助”。房屋主管部门为合格的房地产服务企业提供房屋转让、租赁、抵押等房地产交易服务平台。该平台为业主和房地产服务企业提供在线信息查询、房屋验证、在线签约、政策咨询、投诉建议等交易服务。为物业服务企业推广住房、房屋评估、寻找客户、在线住房、促进交易中介活动提供便利，逐步实现房屋转让、租赁、抵押等交易活动的全过程。同时，鼓励物业服务企业通过特许经营、合并、重组等方式开展房地产中介服务，发展一批以品牌为主导、资本为纽带，实现跨区域、跨行业、跨所有制、连锁扩张的现代物业服务企业。
物业干中介自然优势
“国信上实物业于2020年成立国信物业租售中心，10月开始初步运营。专业从事房地产中介业务，包括社区业主闲置房地产、停车位租赁销售服务，为大多数业主提供二手房屋销售、房屋租赁、银行贷款、产权转让等专业房地产服务，是公司的新增值服务项目。“据国信物业资产公司负责人姜波涛介绍，物业中介业务具有自然优势，一是物业每天与业主、房屋，更了解房屋甚至整个社区的潜在信息和优缺点，往往可以给很多中介不知道信息，这些信息直接影响生活舒适。二是业主对物业有信任感，通过业务处理、清洁保安、工程维护等无缝对接，增强与业主沟通的机会。建立专门的微信号码或微信公众号平台，采用专属管家一对一服务的方式，向业主宣传租售中心的增值服务，询问业主是否愿意出租出售房屋，并对业主的信息保密，以避免电话骚扰。但在工作中，也遇到了一些困难，社区周边专业中介机构多，竞争激烈；业主质疑物业中介的专业性；物业租赁中心成立后不久，人员、经验、材料、资金、宣传等专业性与中介公司存在一定差距。
金地岳峰房屋租赁部经理王爽告诉记者，金地青岛公司租赁部成立于2019年底，涉足行业时间不长，租赁交易3套，业务主要是停车位租赁。济南和烟台的金地中介业务相对较好。全国许多项目房屋销售业务的市场份额已超过中介机构，成为业主的首选。目前，由于青岛管理的项目大多处于限售阶段，房屋交易流程相对复杂，目前还没有房屋交易。与中介公司相比，房地产的优势是显而易见的。业主对房地产有很高的信任度。对于租赁房屋，物业管家将定期检查租户的居住情况，以确保业主的财产安全；通过房地产购买房屋的新业主可以随时来到物业服务中心解决售后问题。王爽说：“我们的目的主要是为大多数业主提供便利。目前，我们遇到的最大困难是这种模式刚刚起步，仍然缺乏专业知识。相信政府这次会给予政策支持，后期会越来越好，真正解决业主租房买房的问题。”
自2018年下半年以来，青岛龙湖地产已经为不少于500名客户找到了一个温馨的家。据公司相关负责人介绍，在物业推出中介服务的早期阶段，由于客户了解不多，很难获得客户。随着租赁销售中心工作的发展，越来越多的业主认可。这一政策的出台，将更加肯定物业公司在中介行业的地位，让更多的客户选择通过物业租赁、买卖房屋。
物业行业将发生重大变化
对于涉足中介行业的物业企业，贝壳找房青岛公司相关负责人表示，与贝壳平台合作的中介品牌相比，物业公司在中介服务方面有自己的优势。物业的优势是深入社区，相对垂直；壳牌平台中介品牌服务范围更广，租户横向资源匹配效率更高，服务更专业。青岛市住房和城乡建设局发布《通知》的最终目的是为行业发展提供更好的生活服务。最终哪种模式更受欢迎，消费者需要用脚投票。然而，这也为中介行业提供了一个新的想法。房地产中介和壳牌合作经纪品牌很可能在未来形成另一种合作形式。物业的深度和垂直发展，壳体的横向广度发展，如何更好地连接这个水平和垂直，仍然需要一些强大的沉淀和专业积累的平台来驱动。贝壳欢迎行业创新，愿意在这样的创新中发挥带动作用。
青岛财经日报/青岛财经网记者辛小丽
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文章来源：青岛财经日报：
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