上海房产抵押对公司的要求——上海房抵押

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个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，下面简单介绍一下个人消费抵押贷款的注意事项：

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其它房产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

首先，贷款人应具有完全的民事行为能力，年龄在18-60岁之间，收入来源和还款能力稳定。此外，贷款人的信用记录应良好，无不良信用记录。

财产应当合法取得，并符合有关规定。一般来说，可抵押的财产应当是商品房、公寓、商店和其他可以上市和流通的财产。同时，财产所有权应明确，无争议和抵押。

房地产抵押贷款金额一般不超过房地产评估价格的70%，贷款定额根据借款人的用途、信用记录和还款能力确定。期限一般不超过10年，根据借款人的还款能力和贷款用途确定。

首先，借款人需要向银行提交房地产抵押贷款申请，并准备相关材料。一般来说，需要准备的材料包括身份证、户口簿、房地产证、购房合同或发票。

银行将安排专业评估机构对借款人的财产进行评估，包括财产所有权、市场价值、抵押价值等。评估费用一般由借款人承担。

银行将根据借款人的申请材料和房地产评估报告进行审查，并在审查通过后进行审批。借款人经批准后，需与银行签订贷款合同。

签订贷款合同后，银行将安排专业律师办理房地产抵押登记手续。借款人需要协助律师完成相关程序，并提供相关材料。

抵押登记手续完成后，银行将向借款人发放贷款金额。借款人需要按照合同约定的方式和期限还款。一般来说，还款方式有两种：等额本息和等额本金。借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

在申请房地产抵押贷款之前，借款人应充分了解其收入状况和还款能力，并选择合适的贷款金额和还款方式。避免因还款压力过大而无法按时还款，从而影响个人信用记录。

虽然房地产抵押贷款可以解决短期资金不足的问题，但也存在一定的风险。如果借款人不能按时还款，银行有权拍卖抵押财产以偿还贷款金额。因此，借款人应仔细考虑其还款能力和风险承受能力，以避免盲目借款造成不必要的损失。

个人信用记录是申请房地产抵押贷款的重要条件之一。如有不良信用记录，将对申请产生不利影响。因此，借款人应保持良好的信用记录，及时还款，避免不良信用记录

。简而言之，虽然房地产抵押贷款可以解决短期资金不足的问题，但也存在一定的风险。借款人在申请房地产抵押贷款前，应充分了解其还款能力和风险承受能力，并选择合适的贷款金额和还款方式。同时，应注意维护个人信用记录，避免因信用记录不良而影响申请结果。

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