上海金山区二手房抵押贷款政策——2023最新更新

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@想买房的金山人如何避免二手房交易的风险？权威的答案来了→

上海市金山区二手房出售。

与新房相比，

二手房交易流程复杂，

一不小心就可能“入坑”。

今日，金山区房管局副局长温过路，上海金山区安置政策。

市场科副科长梁晓波为您支招！

二手房交易的这些注意事项，

一定要知道！上海金山区人才引进政策。

1.什么是二手房？

二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、重新上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的二级市场。它也相对于新的商品房（一手住房）。

二手房有哪些交易方式？

二手住房行业管理主要是交易管理，交易过程是权利变更的过程，可以有两种方式，一种是双方到交易中心变更（也称为携手合同），另一种是要求中介（中介合同），大多数将按照第二种模式，因为我们不熟悉交易程序。

金山二手房市场情况如何？

2019年，全区二手房交易量为7074套61万平方米，平均交易价格约为1.6万元（一手房：2374套23万平方米）。总的来说，二手房的交易量远远大于一手房。金山区人才政策。

4.为什么房地产中介是二手房买卖中难以绕过的名字？

房地产中介一般可以根据客户需求提供房地产咨询、发布住房信息、寻找住房、陪同住房、匹配交易、代理合同、协助客户处理贷款、转让等经纪服务。所以普通的房地产中介不仅可以带客户去看房子，还可以得到佣金。

5.房地产交易经纪服务合同是什么？

经纪服务合同是指房地产中介、经纪人与房地产交易委托人（即上下家）之间签订的提供房地产经纪服务的合同，一般为中介合同。金山区吕巷镇动迁政策。

6.与房地产中介签订中介合同时应注意什么？

1)审查房地产中介资格，选择已在房地产管理部门备案的房地产中介；(根据《房地产经纪管理办法》，中介公司需要向房管局取得经纪企业备案)金山区人才引进政策。

2)注意查看房地产经纪人证书，尽量选择有密钥的房地产经纪人；(密钥是指二手房网签密钥，有密钥可以拉网签合同。有密钥的房地产经纪人比较正规)金山区建设的三个金山。

3)检查授权委托书；(有委托书说明房屋由户主委托中介销售)金山朱泾二手房出售信息。

4)签订标准中介合同时，合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等内容，注意签字日期和签字盖章；（任何口头协议都需要落在纸上，否则争议会增加权利保护的难度）

5）清楚地看到违约责任和相关条款。（违约条款也是如此。对于一方过于苛刻的条款，应在现场指出并修改批准后签字。不要相信“即使有争议，这个条款也不会使用”的说法）

7.二手房交易中容易遇到哪些坑或陷阱？

对于中介公司来说，中介公司更容易将中介期间的各种代理费甚至税费纳入佣金，然后在虚报价格后签署大于合理佣金的包装金额，这将造成维权困难。或者合同约定的佣金与双方的口头承诺不一致，中介公司应当在交易后期按照合同履行。金山区房价。

对于房东来说，房东可能没有真正透露房子的真实情况，比如有人死了。或者有长期租户、拖欠物业费等。金山区房源。

对于买方，可能存在贷款问题，或隐瞒购买限制（如更换房屋，买方需要以自己的名义出售房地产，以获得购买资格和足够的购买资金）上述情况甚至在交易中知道。但是，如果买方在出售房屋时出现问题，可能会影响房屋合同的履行。金山区房产网。

8.买卖双方谈判时应注意什么？

买卖双方谈判是买房的重要环节。通过全面有效的沟通，买方可以了解卖方的信用、房屋权利（是否有抵押、租赁、司法限制、行政限制）等；卖方可以了解买方的信用、履约能力、购买资格等，双方可以协商合同细节（如付款时间和方式、交付期限、户籍迁移、签订日期、违约责任等）。

9.签订销售合同需要注意什么？

销售合同是由政府主管部门监督的格式合同。合同应明确交易双方在各个阶段的权利和义务。无论是二手房屋销售还是一手房屋，签字都表明您对合同或协议内容的认可。所以我建议你在签字之前要小心。

10.在检查卖方的房地产权利证明和身份证时应注意什么？

买方应仔细检查卖方的房地产权利证书，注意不要忽视房地产权利证书最后一页附记栏的内容，检查是否有交易限制等信息，并要求卖方提供最新的生产调整，并确认权利持有人和身份证持有人是否为同一人，以及房屋共享信息。

11.什么是产调？为什么要进行产调？

生产调整，又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的相关情况（包括抵押、扣押、租赁等信息）进行全面调查，以确保交易安全。生产调整可以帮助买方及时了解房屋的状况。

12.二手房买卖，买家如何避免卖家一房两卖？

买卖双方应共同到房屋所在地的房地产交易中心或合格的房地产中介店在线签订合同。合同签订后，买方应督促卖方按照合同到房地产交易中心办理转让手续，避免由此产生的法律风险。

13.买出租的房子会有什么影响？金山区。

根据销售不打破租赁的规定，买受人需要继续履行原租赁合同，因此购买租赁房屋将对买受人的自我使用产生影响。由于房屋租赁可能不一定办理合同登记，租赁情况可能无法反映在生产调整中，因此在购买房屋前应多次现场看房，以确认房屋是否出租。

14.如何约定户口迁移？金山区朱泾镇集中居住。

对于户口迁移，建议买卖双方在签订中介协议时明确约定卖方迁出户口的时间，然后在签订销售合同时继续约定，以及未按时迁出户口的具体损害赔偿责任。金山区朱泾镇最新规划。

15.房屋交易转让后，卖方拒绝迁出户口，买方该怎么办？金山区拆迁。

买方可以向房屋所在地公安派出所申请迁出房屋原户籍。房屋所在地公安派出所应当通知原户籍人员迁出。拒不迁出或者不能通知的，可以向社区公共家庭申请迁出户籍。销售合同中明确规定卖方未按期迁出户籍的损害赔偿责任的，买方也可以向人民法院提起诉讼。

16.如何找房子？

可通过二手房交易网站和手机APP、房地产中介店登录网上房地产（www.fangdi.com.cn）等等找房子的方法。

17.二手房交付时，买卖双方还需要注意哪些事项？

买卖双方在办理房屋交接时，还需到房屋物业管理处办理物业更名手续，以及水、电、煤等户名更名手续，并结清相关费用。

18.如何区分普通住宅和非普通住宅？

1)单套建筑面积小于140平方米；

2)实际交易价格:低于230万元/套。

不符合上述条件之一的，为非普通住宅。

19.什么时候去看房比较好？金山区张堰镇农村集中居住。

建议在白天和雨天看房子。白天阳光明媚，你可以看到房子的缺陷，雨天你可以看到房子是否有渗水和其他问题。应注意观察房屋天花板是否渗水，观察地表是否有回潮等现象，购买顶层或底层房屋的买家应特别注意观察是否有上述现象。此外，还应注意房屋是否有非法建筑部分，是否占用公共空间，内部结构是否发生变化等。金山区集中居住细则。

金山人民广播电台(FM105.1)与金山区房管局联合推出了“1051惠生活“房地产家装”系列节目，每月第二个星期四10：05在电波中准时遇见你。金山区后岗村集中居住。

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金山人民广播电台(FM105.1)

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赵奕翔，作者

戚静伟编辑

责编丨翁羽

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