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「地产小知识」上海二手房交易税分析 2 (非住篇)

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据说商业和住宅公寓等产品在二手交易中的税费远高于住宅，那么高度在哪里呢？两者之间的税收差异是什么？今天给你一个大致的分析；

最后一篇文章列出了住宅二手交易产生的相应税收类型和收费标准，二手交易中非住宅产品（公寓、商店、办公室等）的税收类型与住宅大致相同，如下：买方：契约税、印花税卖方：增值税、印花税、个人所得税、土地增值税

与住宅交易相比，卖方必须在非住宅税中额外缴纳[土地增值税]；

以下是土地增值税概念的穿插介绍：

土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人征收的一种税。

与其他税种相比，土地增值税具有鲜明的特点。它的税率不是固定的，而是根据销售差价的增值率(增值50%以内，税率30%)分段设定的税率；50%~100%，税率40%；税率为100%~200%，超过200%，税率为60%)；简单地说，你挣得越多，你必须缴纳的税费就越高；

这种税在开发商开发和销售房地产项目中很常见；上海税费贷可以贷几年。

让我们来看看具体的税收标准：上海税费贷款。

【买方相关税费】

1、契税:(网签价-增值税)×3%；

2、印花税:0.05%×总房价

【卖方相关税费】

1、增值税

买卖差额的5.3%上海买房税费贷。

2、印花税:0.05%×总房价

3、个人所得税：差额×20%

4、土地增值税

(1)增值额不超过扣除项目金额的50%:土地增值税=增值额×30%

(2)增值额超过扣除项目金额的50%，不超过100%:土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额-扣除项目金额×5%

(3)增值额超过扣除项目金额的100%，不超过200%:土地增值税=增值额×50%-扣除项目金额×15%上海农商银行税费贷。

(4)增值额超过扣除项目金额200%的:土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额-扣除项目金额×35%

上述公式中5%的5%、15%、35%是相应级距的速算扣除系数。

备注：税费贷划算吗。

1、增值=交易验证价格(可降低)-买入价格-相关税费-可增加扣除额(买入价格*买入年数*5%)

我们可以看到，在非住宅交易税中，契税和个人所得税的费率固定在3%和20%之间，没有住宅交易的税收减免政策(住宅交易契税的第一套可以优惠1%或1.5%，个人所得税满5的唯一免税)，税额会增加很多；税费贷几年划算。

综上所述，我们可以看到公寓产品税费高有两个原因:税费贷。

1、土地增值税种类繁多；

2、税费标准无住宅交易减免政策；

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