上海工行住房抵押贷款怎么申请——正规机构

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1.工行房地产抵押贷款的流程是什么？

2、准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；包括配偶身份证、户籍簿、收入证明；

3.房屋评估:相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(勘)；房抵贷和住房抵押贷款。

4.贷款审批由银行审核申请人提交的资料；

5.申请人还需办理抵押登记手续；住房抵押贷款的申请与受理程序。

6.开户贷款:借款人开立还款账户，银行向账户贷款。

[法律依据]

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款应严格审查借款人的贷款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款应当实行贷款审批分离、分级审批制度。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当严格审查担保人的偿还能力、抵押物和质量的所有权和价值，以及实现抵押权和质量的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。

2.工行房地产抵押贷款流程

1.贷款申请:借款人提出贷款用途，金额和年限；2.准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；包括配偶身份证、户口簿、收入证明；3.房屋评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）评估；4.贷款审批；5.抵押登记程序；6.开户和贷款：借款人开立还款账户，银行向账户贷款。

3.工行个人住房贷款怎么办？

2.贷款审批。银行根据您的申请材料批准贷款；

3.签订合同。接到工行贷款批准通知后，应与工行签订贷款合同和相应的担保合同，并根据情况办理抵押登记和公证手续；房贷是住房抵押贷款吗。

4.发放贷款。经工行同意发放的贷款完成相关手续后，工行将按照贷款合同的规定，将贷款资金转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

5.按时还款。贷款发放后，您必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；

6.贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。

(1)正常结算:贷款最后一期结算。住房抵押贷款额度怎么计算。

(2)提前结算:贷款到期时，如果提前部分或全部结算贷款，必须按照贷款合同提前向工行申请，经工行批准后到指定会计柜台还款。

贷款结算后，您应持有效身份证明和办理银行出具的贷款结算凭证收回工行收集的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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