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仙游幸福家园“两证合一” 农村住房也可以抵押贷款

莆田，5月24日（记者郑慧娟）5月22日，在莆田仙游县幸福家园试点村“两证合一”颁证和现场贷款仪式上，20名居民获得了该县第一批集体土地和住房所有权证书。居民可以使用该证书进行房地产交易、抵押贷款和融资贷款，为个人产业的发展提供更广泛的融资平台。

记者从会上了解到，“两证合一”是莆田市城乡一体化配套改革的优惠政策。对农村集体建设用地和房屋建设进行调查，统一发放土地使用权证和房屋所有权证合二为一的集体房地产权证。目前，该优惠政策仅在仙游县榜头镇坝下和紫泽实施，其他村庄的集体房屋无法处理。

据报道，集体土地房屋所有权证书确认业务主要由镇、县有关部门受理，业主向社区申请后，由镇政府指定专业测绘公司统一测量、图纸，测绘图纸由业主签字确认；镇规划确认书、房屋质量证明、镇政府审核；业主支付相应的土地补偿费，居委会开具发票；申请业主携带身份证、户口簿、结婚证、集体土地使用权证等有效证件到社区办理手续，报登记机关确认；登记机关依法审查申请，审查合格的，在居委会公告栏和房屋突出公告一个月。公告期满30天后，报县政府批准登记，颁发集体土地和房屋产权证书。

此外，产权确认后，业主可以通过仙游县农村信用合作协会的“城乡通”幸福家园贷款产品（仙游县第一家也是迄今为止唯一一家开设农村住房抵押担保贷款的金融机构）进行贷款。借款人申请贷款后，银行应在5天内对相关情况进行调查、风险评估、审查、审批等。审批后，双方签订贷款合同和抵押合同，办理财产保险和抵押登记手续。

贷款金额根据借款人的信用和经营状况、贷款目的、偿还能力和意愿综合确定，贷款期限原则上不超过5年。“农村住房作为贷款抵押品，不仅把‘死资产’变成‘活资产’，还降低了融资成本，比担保贷款利率低70%，降32%。据县农村信用社主席林介绍，社会将优先安排信贷资金支持“两证合一”工作，第一阶段安排信贷金额6000万元，即坝下、紫泽社区3000万元，改善幸福家园的融资环境。

据悉，为了进一步做好发证工作，方便村民办证，榜头镇将安排相关部门业务人员每周驻扎在一线，接受业务，村民可以在村部办理许可证。

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