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房地产抵押作为一种常见的融Z手段，当然也涉及到各种各样的问题，以下是一些问题的答案。

当银行按揭贷款计算房屋价值时，需要银行入围评估公司进行评估。房屋没有评估费。别墅/公寓的挨家挨户评估将产生成本。这些费用需要由客户自行承担（部分银行别墅免费）

具体来说，有些银行不能抵押产权证书，当然，有些银行仍然需要抵押产权证书，（也就是说，大红本应该放在银行），可以在中间借用。

3、名下的两套房已经抵押了一套房地产，另一套还能再抵押吗？

每个银行都有最高限额，大多数银行都有1000w的限额，所以你必须根据这两个房地产的价值来选择相应的银行。房地产价值贷款金额为1000w，可选择两家银行，也可选择上限贷款2000w以上的银行，需要结合产品利息、期限、还款方式，选择最佳选择。

如果两套房产的可贷额度在1000以内，直接一家银行可以一起打包两套。

有些银行不看房龄，只要房产能正常交易就可以办理。市场上的房龄分为几个档次:25年以内(这种银行最喜欢);30年内(大部分银行要求);40年内(少数银行)；不看房龄(少数银行)。

办理房地产抵押登记，需到房地产所在地房管局相应窗口办理，需到场。

抵押人可以在场办理房地产抵押登记(见房地产证产权人名称)

你必须知道，只要你有正常的婚姻关系，抵押贷款就必须由夫妻双方签字，无论是婚前还是婚后。毕竟，婚姻关系中的债务是共同的，所有的抵押贷款都必须与家庭讨论，不要相信一些广告不需要配偶知道，一旦发现，这是非法的

(即所谓抵押单签，必须承担法律责任)

是的，只要以直系亲属的名义，如妻子、儿子、父母的名义，房地产所有人作为抵押人（第三方抵押）。

只要不是转让或一些公证，房屋仍然是自己的，财产抵押只是抵押给权利持有人，只有当你的贷款逾期，不能归还，权利持有人向法院提起房屋拍卖诉讼，只要你正常归还贷款，就不会有任何问题。而且房子也是你自己住的。无论是商业贷款还是公积金抵押贷款，抵押贷款都只是将产权抵押给债权银行，不影响租赁或自住。

在上海工作多年，欢迎交流！

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。