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本月银行抵押利率清单&上海银行抵押利率梯队

[本次降息规模]：

本月，银行个人和小微抵押迎来了“瀑布式降息”，至少有11家降息公司。

降息后，利率梯队调整如下：

梯队利率2.8~3.15%：适合利润高、回报快的老板。

二梯队利率3.2~3.5%：适合中长期持有普通经营的老板。

三梯队利率：

3.55~8.5%：信用困难超过3个或1000万级。

【利率分析各种细节】：

贷款不足1000万元：利率低迷2.8~2.98%。

贷款1000~2000万:双主体利率低迷2.9~3.2%，单主体利率低迷2.8~3.2%。

贷款超过2000万元：利率低迷3.2~3.75%，不考虑三个主体

二押:利率萧条3.65~4.1%。

老人房(业主年龄超过65岁)：2.9~3.15%的利率萧条。

儿童房：利率低3.1~4.2%。

老龄房(房龄30~40年)：2.9~3.25%的利率萧条。

授信难度超过3个，利率可能从3.55%开始。

注：同一银行不同分行的准入条件、贷款倾向和利率政策将有所不同。本文仅参考上海分行的实际测量。如有遗漏，请补充和纠正。

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金额充足，上海按揭贷款明显加快

受限额保障充足等因素的影响，2021年年中积压的上海居民抵押贷款明显加快。上海一些银行抵押经理表示，根据目前的抵押贷款进度，抵押证到位后，“贷款可以在两到三周内发放”。目前，从签订合同审批到贷款的整个过程基本上是一个月到一个半月（财新）

上海房地产抵押贷款的条件和流程

1、房地产抵押贷款的条件

1.贷款人条件

首先，贷款人应具有完全的民事行为能力，年龄在18-60岁之间，收入来源和还款能力稳定。此外，贷款人的信用记录应良好，无不良信用记录。

2.房产条件

财产应当合法取得，并符合有关规定。一般来说，可抵押的财产应当是商品房、公寓、商店和其他可以上市和流通的财产。同时，财产所有权应明确，无争议和抵押。

3.贷款金额及期限

房地产抵押贷款金额一般不超过房地产评估价格的70%，贷款定额根据借款人的用途、信用记录和还款能力确定。期限一般不超过10年，根据借款人的还款能力和贷款用途确定。

二、房地产抵押贷款流程

1.提交申请

首先，借款人需要向银行提交房地产抵押贷款申请，并准备相关材料。一般来说，需要准备的材料包括身份证、户口簿、房地产证、购房合同或发票。

2.房产评估

银行将安排专业评估机构对借款人的财产进行评估，包括财产所有权、市场价值、抵押价值等。评估费用一般由借款人承担。

3.审查和批准

银行将根据借款人的申请材料和房地产评估报告进行审查，并在审查通过后进行审批。借款人经批准后，需与银行签订贷款合同。

4.办理抵押登记

签订贷款合同后，银行将安排专业律师办理房地产抵押登记手续。借款人需要协助律师完成相关程序，并提供相关材料。

5.贷款和还款

抵押登记手续完成后，银行将向借款人发放贷款金额。借款人需要按照合同约定的方式和期限偿还贷款。一般来说，有两种还款方式：等额本金和利息以及等额本金。借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

三、注意事项

1.还款能力要量力而行

在申请房地产抵押贷款之前，借款人应充分了解其收入状况和还款能力，并选择合适的贷款金额和还款方式。避免因还款压力过大而无法按时还款，从而影响个人信用记录。

2.注意房地产抵押贷款的风险

虽然房地产抵押贷款可以解决短期资金短缺的问题，但也存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押财产以抵消贷款金额。因此，借款人应仔细考虑其还款能力和风险承受能力，以避免盲目借款造成不必要的损失。

3.维护好个人信用记录

个人信用记录是申请房地产抵押贷款的重要条件之一。如有不良信用记录，将对申请产生不利影响。因此，借款人应保持良好的信用记录，及时还款，避免不良信用记录

。简而言之，虽然房地产抵押贷款可以解决短期资金不足的问题，但也存在一定的风险。借款人在申请房地产抵押贷款前，应充分了解其还款能力和风险承受能力，并选择合适的贷款金额和还款方式。同时，应注意维护个人信用记录，避免因信用记录不良而影响申请结果。

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