上海房产抵押登记要多久——上海房抵押

全国正规房产抵押

电话微信： 17612131526 ，欢迎咨询上海房产抵押登记要多久，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

泪流满面的西安！148户业主购房五证齐全，网签备案，7年内无法办理房产证！

西安经济开发区汇通太古城三期-天后花园社区于2014年入住，近10年无法办理房产证。2022年被列入Xi市“处遗”项目，大证已于2023年5月11日完成。目前正在为社区产权明确的业主办理房产证，大部分业主的需求都得到了满足。但由于开发商在银行办理了“在建工程抵押”，没有办理抵押手续，仍有148户业主无法办理房产证，也找不到解决问题的办法。

社区开发商为汇通国基房地产开发有限公司西安分公司，在西安住房和城乡发展局备案项目名称“汇通国际项目（太古城）5号地”，2012091（2012年5月22日）取得预售证书1-7栋建筑、2013294(2013年10月22日获得)。目前，无法办理房产证的148户业主大多于2016年和2017年与开发商签订购房合同。购房时，五证齐全，交房时两证一表齐全，办理网上签约手续。已交房并入住7年，但被告知因“在建工程抵押”问题无法办理房产证，并有被银行起诉收回房屋的风险。

1.购买合同中的抵押信息内容如下:

抵押类型:在建工程抵押，抵押人:汇通国基房地产开发有限公司Xi安分公司，抵押权人:南洋商业银行(中国)有限公司上海分行，抵押登记机构:Xi安住房保障和住房管理局，抵押登记日期:2016年8月9日，债务履行期限:2016年7月25日至2018年1月25日。

图1：房屋抵押信息

二、购买合同中的抵押条款如下:

1、部分业主与开发商签订购买合同，没有显示任何关于“在建项目抵押”的信息，但在房地产交易中心档案查询中，发现开发商将在建项目抵押给南洋商业银行（中国）有限公司上海分行，不知道什么原因，导致合同信息显示不完整，业主不知道所有信息。

2、在其他业主购买合同中，抵押条款显示“抵押权人同意商品房转让证明和抵押协议见附件3”，但附件3没有显示相关信息，没有有效披露，直接导致业主购买房屋，不知道房屋的具体抵押，错误地认为抵押自然终止。

图2：附件内容无任何披露

三、目前开发商现状：

1、该公司是一家高风险、不诚实的企业，被列入被执行人名单。其自身风险高达347项，周边风险高达1283项，司法风险高达503项，涉及债务和诉讼。业主有充分的理由担心开发商可能会出现严重的债务危机，无法偿还债务。

图3：开发商诉讼纠缠

2、该公司的法定代表人曾某剑是一名不诚实的被执行人，周边风险高达3974项；中国判决文件网显示，曾某剑是一名刑事犯罪分子。业主有充分的理由担心：企业没有实际控制人，公司已停止正常运营，无法推动这一进展。

图4：法人成为被执行人

3、目前，公司没有固定的办公人员，没有固定的办公时间，办公人员对在建项目的抵押和解除没有任何答复，无法沟通和处理在建项目的解除。

四、业主的疑虑

1、购房时五证齐全，预售证政府网站已公示，全部办理住房和城乡建设局网签备案，签订备案合同，为什么不能办理房产证呢？

2、这些业主用全额资金、商业银行抵押贷款或公积金贷款买房，资金也按合同和公示进入银行监管账户。抵押贷款应在2018年1月25日抵押期满终止。为什么他们不知道抵押贷款程序？

3、由于开发商没有及时偿还银行的资金，他们通过合法程序将人们购买的房屋抵押给银行。产权无法确认，也没有办理房地产证。人们做错了什么吗？

4、同一个社区，同一个房子，整个社区的产权证书已经完成，产权清晰的业主也享受着可以处理自己的房屋产权证书的喜悦，为什么让我们这些业主承受巨大的痛苦，每天悲伤，睡眠和食物？

五、业主诉求

带着对Xi安的美好期待，我们希望在这片土地上安居乐业。和汇通太古城三期天后花园社区的其他业主一样，我们的148户业主也买了商品房，花了几代人的心血买了房子，房子已经买了，住了6个。、但7年内无法办理房产证，产权得不到保障，有被银行起诉收回房屋的风险。人民群众的财产安全得不到保障。后期存在子女入学、无房产证无法确认学区、想改善住房、无法交易置换房产、甚至在家庭需要实现财产、解决困难时无法交易等问题。

图5：业主只要求一张证书来保证财产安全

开发商已成为被执行人无法解决的问题。即使开发商通过法律诉讼获胜，他们也无法实施。无辜人民买房的每一步都是按照国家规定进行合法交易。开发商的经营问题和银行没有履行监管责任。为什么人们最终承担后果？为什么要损失人民的合法资产？为什么人们很难保护自己的财产，安居乐业？

要求政府有关部门领导和推进148户业主产权证书、西安住房和城乡发展局、西安遗产办公室、房地产登记服务中心等相关部门共同解决问题，安排政府有关部门领导、业主代表、汇通国基房地产开发有限公司、西安分行、南洋商业银行（中国）有限公司、上海分行协调银行解除，为148户业主办理房产证制定解决方案。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信： 17612131526

我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。