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如何办理上海房地产二次抵押？
如何办理上海房地产二次抵押？
如何办理上海房地产二次抵押？
所谓二次抵押，是指在房屋处于抵押状态或已到账的情况下，再次申请抵押，借出房屋的剩余价值！
第二，可贷金额=X70%的评估值-剩余贷款余额
目前，市场上只有少数银行可以做银行二次抵押贷款，许多人可能会问为什么银行不愿意这样做。由于二次抵押贷款逾期风险相对较高，一旦客户因逾期坏账需要处置财产，将涉及两家银行，处理将非常麻烦。所以目前可以做的银行对客户也有严格的要求。
特别是今年，许多银行做得很好，国家打击房地产投机集团，坚持“住房不投机”的政策。因此，大多数银行不放贷或根本不支付两次。这不仅增加了二次抵押的成本，而且增加了二次抵押的要求（基本上要求申请人有一年的营业执照，最低转让约3-6个月），所以对于那些没有提前计划的人，他们只能选择机构或集资。但在这种情况下，整体融资成本会增加很多。
如何办理上海房地产二次抵押？
今天介绍两种二合一产品，大部分客户都能满足申请条件。
产品1:
年利率为5-7.2%。
额度：最高200万。
持续时间：1-5年
还款方式:等额本息，先还利息，再还本金。
准入标准：正常信用调查，抵押贷款还款满一年，无照可持有。
产品2:
利率：年利率4-6.5%。
额度：最高500万。
持续时间：1-20年
还款方式:等额本息，先还利息，再还本金。
准入标准：正常信用调查，抵押贷款还款一年以上，营业执照一年以上，转让三个月以上。
目前，这两款产品性价比高，能够满足大多数客户的基本需求。但对于后期想申请贷款的客户，建议先准备材料。
其中一个非常重要的一点是，名下有营业执照，信用调查正常，自来水可覆盖2-3次。最好有公共自来水。
当然，如果您在处理过程中有任何问题，也可以咨询小编或给小编留言。小编会给你更专业的答案和解决方案。
住房抵押贷款(经营和消费) 基本要求和流程！
更不用说住房抵押贷款的优势了。利率低、寿命长、金额高、审批宽松等都是优势。对于有房子的人来说，当他们遇到大量资金时，他们是首选，企业和个人都可以。特别是在利率较低的水平上，它更具成本效益。
住房抵押贷款大致分为两类：1人抵押消费贷款、2人抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷款:上海单套房消费上限300w。
二、住房抵押经营贷款:是以公司名义申请的经营贷款，主要用于公司经营，一般为70%-90%的抵押品。
住房抵押贷款的基本条件。(提供参考)
1.抵押人年龄在18-65岁，借款人年龄在70岁以内(银行要求不同，不根据实际情况)。
2.房屋抵押贷款期限:1-20年不等
3.按房屋评估价格和银行规定，房屋抵押贷款金额为房地产市值评估价格的70%-90%。
4.房子的年龄在40年内。大部分要求在25年内
5.借款人要有还款来源；如果流水需要覆盖每月供应的两倍，那就看不起流水银行，根据自己的情况选择。
6.个人和公司信用良好；两年内不能三累六
7.目前银行可接受的房地产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、工厂、办公楼等。
8.其他材料证明(资产证明如备用房等部分要求)
9.处理这个过程大约需要15-20个工作日
2.房屋抵押贷款需要材料
1.提供房地产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚证明(婚姻状况证明)
2.房屋所有权证(房本)
3.个人消费用途的相应合同
4.收入和工作证明
三、企业房地产抵押贷款所需材料包括：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.近一个月的年度财务报表和年度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备好了，以后可以直接去银行申请贷款。
注：最重要的是抵押贷款的流程，以下描述。
1.提交申请:向银行申请抵押贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户:评估公司，下户房屋评估
3.银行贷款批准:贷款批准函
4.签订合同：双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续
5.贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同约定发放贷款。
6.按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
7.贷款结算:贷款结算包括正常结算和提前结算。
注：办理房地产抵押贷款时，尽量了解办理条件、提交材料和办理流程，以便在办理过程中事半功倍，不出错（了解自己和敌人，更顺利地处理业务）
有朋友问以上满意度，但是没有公司可以申请抵押贷款吗？解决方案如下:
1.注册自己的公司(新公司可以接受的银行少)
2.转让一家执照一年以上的公司。
3.做实控人。
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话微信： 13512131526
我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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