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上海房地产抵押贷款贷款条件
上海房地产抵押贷款贷款条件
1、房地产抵押贷款需要18岁－65岁（一些小额贷款机构可以接受儿童或老年人）。一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50%～70％(有些银行可能会增加)。住房抵押贷款的期限一般为一年－10年(少数银行可与客户长达30年，但贷款结束后借款人年龄不得超过60岁)。
2、房龄在30年内(少数银行可以做35年，多数有备用房更容易审批)。按揭贷款的贷款利率一般为基准利率10％－20％。有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋抵押贷款月还款的两倍）。个人或公司信用良好（逾期较少，或银行可能会找借口增加利息或不批准）。
3、目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等材料证明（提供更多资产证明）。个人还款能力是处理房地产抵押贷款的一个重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、证券、公司类似的资产证明，就可以大大提高银行的房地产抵押贷款金额。
上海房地产抵押贷款能借多少年？
1、房地产抵押贷款能以商品房抵押多久？信用期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限为30年，需要满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60、符合银行发布的《行业单位个人客户简单信用评级相关规定》＂双优＂个人客户标准，借款人年龄＋信用期限房屋已使用使用年限＋授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。
女子20天被骗400万元:房子被抵押，还欠巨额外债！骗子用“八步套路”收获
燕先生住在上海嘉定区
向新民晚报反映，
妻子被“洗脑”后，
“杀猪盘”深陷“网络投资”，
400万元被骗了20天。
除全家多年的积蓄被掏空外，
还欠了一笔巨额债务：
抵押房地产高息贷款40万元，
招商银行、江苏银行、温州银行
短期贷款和微粒贷款70万元，
“借白”消费贷款10万元，
向亲朋好友借款80万元
鬼迷心窍
瞒夫投资
严先生是2005年大学毕业后在上海努力工作的“80后”。他的妻子在家照顾丈夫和孩子。多年来，积累了相当多的“富裕家庭”一直过着“安静的岁月”的生活。出乎意料的是，最近，严先生出差回来后，妻子突然哭着告诉他：家里的钱被骗了，还借了几百万元的外债！
妻子的话就像晴天霹雳，让蒙在鼓里的闫先生心惊胆战。终于平静下来，迅速报警后，妻子像挤牙膏一样吐露了真相。
原来，为了筹集资金置换新房，闫先生的妻子在网上发布了一条关于出售现有房屋的信息。随后，有人以买家的名义一次又一次地打电话，在“拉家常”、“套近乎”中摸清了闫先生家的情况。当得知严先生的妻子正在绞尽脑汁买房时，对方立即展示了“富有的家庭背景”，并让严先生的妻子“无意中”看到了他在投资平台账户上的“辉煌记录”。面对“日进斗金”的“眼见为实”，严先生的妻子在“鬼迷心窍”中一步步踏入了“万劫不复”的深渊。
涉案投资平台
面对“警告”
选择沉默
据了解，严先生妻子陷入的“杀猪盘”是一个虚拟货币投资平台，包括金银、外汇原油等项目。一开始，投资3万元后，真的是看着屏幕“天天数钱”。与此同时，严先生的妻子“测试真伪”，并提取了1000元现金。在认为资金可以“安全进出”后，她立即“倾尽一切”，不断增加投资。看到短短几十天的账面收入就高达千万元，闫先生的妻子“心花怒放”。而且当她想“见好就收”“入袋为安”时，平台竟然告诉她“必须缴纳270万元的交易税”，否则连“本金都拿不回”。
部分转账记录
得知“后果非常严重”，严先生的妻子只能“选择沉默”，她借了数百万元的“税”，再次“沉入大海”。
八步套路
完整的“收获”
事件发生后，严先生彻夜未眠。看看他妻子的转账记录，时间集中在今年6月。在了解了整天流泪的妻子的背景后，他发现了整个“杀猪板”中使用的“八步常规”。
第一步是“数据选择”，通过“数据”选择被贴上标签的“目标”，主要是中老年妇女掌握家庭财产，长期在家脱离社会；
第二步是“合理接触”，利用“目标”发布的各种信息，甚至打错电话，打开各种“聊天模式”，了解家庭情况；
第三步是“创造财富的神话”，反复灌输所谓的“生活经历”，通过投资赢得“财富自由”，实现“第一代洗脑”；
第四步是“深度信任”，在“不经意间”展示银行账户和投资账户中的“巨额存款”，用“有钱有真相”让目标相信而不疑惑；
第五步是“小试牛刀”，以“小额投资获得巨额账面利润”为诱饵，诱导目标“重金杀入”实时兑现小额现金；
第六步是“封锁环境”，要求目标保守秘密，切断与周围人群的联系和帮助，理由是“平台交易涉嫌违法，面临严格调查”；
第七步是“变本加厉”，告知平台即将关闭，必须立即兑现，同时在提款上设置障碍，造成目标的“心理恐慌”；
第八步是“诱导借款”，引导其在目标“绝望”下办理银行贷款、网上贷款、向亲属借款，完成“终极收获”。
“面对这一系列的套路，一开始不动心是聪明的，中途悬崖勒马是理性的，一旦像我妻子一样，在套路上跑完整个过程，只有‘永恒的悲伤’……”到目前为止，严先生忍不住叹了口气。
警方立案
房产解押
据了解，嘉定区公安局黄渡派出所已立案。严先生透露，虽然警方已经控制了四名一级转账卡所有者，但这些嫌疑人基本上是“跑”或“洗钱”，要么没有钱，要么只是有限的参与，“我妻子被骗的钱现在只追回了1万多元”。
目前，在律师的帮助下，严先生与抵押房地产贷款机构进行了沟通和协商，并迅速终止了房地产抵押贷款，以进一步降低后续的财务风险和负担。对于其他债务，我们正试图一笔一笔地偿还。”在未来的许多年里，我们的家人都将过着紧张的生活。无论如何，你必须先偿还债务……”
记者：王军
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话微信： 13512131526
我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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