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上海办理公积金贷款的流程
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(1)当天签署贷款申请(上下),第二天查询结果(查房结果与申请不同或限制贷款,担保公司将通过电话通知客户),10-16个工作日审批结果,第16个工作日到公积金中心贷款合同,3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心;
(2)复议(如需):与签订贷款合同时一起受理;
(三)到交易中心办理抵押登记手续,预受理转让登记;
(4)一般5个工作日(涉及公证委托,各行政区域政策不同,部分区域正常,部分区域需要15-20个自然日),公积金中心安排贷款(贷款限制根据公积金中心限额,一般2-10个工作日)
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第一次买房,想办公积金贷款吗?
昆山关于异地公积金贷款政策已经实施了一两个月。这几天接触了几十个买房的朋友,大部分都会提到用公积金贷款买房的想法。然后富贵儿会花点时间和他们分析公积金贷款使用中存在的问题。如果他们说得太多,他们自然会累。本期将梳理那些老生常谈的话题,旨在告诉你:第一次在花桥买房。真的不建议使用公积金贷款!
1. 额度问题
昆山花桥当地公积金贷款额度是个人首次最高贷款45万,家庭最高贷款70万;
上海购房使用的公积金贷款金额是个人首次最高贷款50万元,补充公积金最高贷款60万元;家庭最高贷款100万元,补充公积金最高贷款120万元;
两者的额度相差几十万。
注意了!
许多来花钱买房的客户目前资金不足或资格不足。他们中的大多数人计划先在花桥上车,在积累了几年的资本和资格后,将其更换到上海。
如果贸然在花桥办理公积金贷款,那么到时候在上海买房,就算是公积金二次贷款,额度和利率都会大打折扣!
2.房屋的属性
从80后一代开始,房子=家的概念就没有父母那一代那么强烈了!
在父母那个时代,商品房没有兴起,或者很少,所以一家人住半辈子是很常见的。
在我们这一代,房子只是一种生活用品,家不再=房子,而是家=有家庭的地方。
因此,买房两三年后,随着个人能力的提高,大多数人会考虑更换。
那么,购房公积金贷款的意义就会大大降低!
你应该明白,公积金贷款是国家给我们人民贷款利率的福祉,这种低息贷款只有长期利益最大化,购买公积金贷款,结果持有两三年后更换,不仅浪费公积金第一贷款利率优惠,而且在第二次购买中,公积金贷款金额将大大缩水!
3.差额费和预付费是个问题
首先,如果你在昆山花桥买二手房,申请商业贷款,评估价格和实际交易价格之间存在差额。也就是说,房东报价210万,实际银行给出的评估价格只有180万,那么实际首付30%应该是:60万。
30万(差额);
因此,如果公积金贷款,公积金中心对同一房屋的评估价格低于商业银行,则差额将扩大,提高首付门槛;
预付款来源于办理公积金贷款购买的二手房。房子本身不能有贷款。网上签约前必须提前结清。如果房子有余额未结清,则需要提前还款。一般商业贷款在转让前由房东筹集资金结清抵押贷款。这个周期不长。即使预付款,成本一般是几千元,但公积金贷款不同,会比普通商业贷款多出一两个月甚至几个月的周期(纯公积金贷款会贷款快),所以房东不承认预付款,所以会让买家支付。
4.公积金余额不足
针对这类问题,我甚至没有力气解释。如果余额不足,我不仅不能借很多钱,而且浪费了一个贷款机会。你知道,每个公民一生只能申请两笔公积金贷款!
由于地理位置优越,交通便利,华桥已成为江苏东门和上海后花园。它靠近嘉定和青浦。由于两个新城的努力,随着长三角一体化的深化,未来的通勤和生活将更加便利。因此,对于资金不足、资质不足的上海漂流者来说,这是最好的上车点,包括他们自己的孩子,他们也可以带着他们,而不是留守儿童。
首先以此为基础积累能量,达到预定目标,然后在上海定居,这是大多数人的计划,这也应该证明花桥二手房的周转率很高。
因此,公积金贷款的首次配额是宝贵的。对于我们这些人来说,我们应该优化他们的角色,以节省更多的资源来做其他事情,而不是为了短期的得失而放弃未来的长期利益!
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押,取得借款按期付息,房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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