公积金贷款需要抵押房产证吗上海-首次买房，要不要办公积金贷款?

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上海办理公积金贷款的流程

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（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-16个工作日审批结果，第16个工作日到公积金中心贷款合同，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心；

(2)复议(如需)：与签订贷款合同时一起受理；

(三)到交易中心办理抵押登记手续，预受理转让登记；

（4）一般5个工作日（涉及公证委托，各行政区域政策不同，部分区域正常，部分区域需要15-20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款限制根据公积金中心限额，一般2-10个工作日）

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第一次买房，想办公积金贷款吗？

昆山关于异地公积金贷款政策已经实施了一两个月。这几天接触了几十个买房的朋友，大部分都会提到用公积金贷款买房的想法。然后富贵儿会花点时间和他们分析公积金贷款使用中存在的问题。如果他们说得太多，他们自然会累。本期将梳理那些老生常谈的话题，旨在告诉你:第一次在花桥买房。真的不建议使用公积金贷款！

1. 额度问题

昆山花桥当地公积金贷款额度是个人首次最高贷款45万，家庭最高贷款70万；

上海购房使用的公积金贷款金额是个人首次最高贷款50万元，补充公积金最高贷款60万元；家庭最高贷款100万元，补充公积金最高贷款120万元；

两者的额度相差几十万。

注意了！

许多来花钱买房的客户目前资金不足或资格不足。他们中的大多数人计划先在花桥上车，在积累了几年的资本和资格后，将其更换到上海。

如果贸然在花桥办理公积金贷款，那么到时候在上海买房，就算是公积金二次贷款，额度和利率都会大打折扣！

2.房屋的属性

从80后一代开始，房子=家的概念就没有父母那一代那么强烈了！

在父母那个时代，商品房没有兴起，或者很少，所以一家人住半辈子是很常见的。

在我们这一代，房子只是一种生活用品，家不再=房子，而是家=有家庭的地方。

因此，买房两三年后，随着个人能力的提高，大多数人会考虑更换。

那么，购房公积金贷款的意义就会大大降低！

你应该明白，公积金贷款是国家给我们人民贷款利率的福祉，这种低息贷款只有长期利益最大化，购买公积金贷款，结果持有两三年后更换，不仅浪费公积金第一贷款利率优惠，而且在第二次购买中，公积金贷款金额将大大缩水！

3.差额费和预付费是个问题

首先，如果你在昆山花桥买二手房，申请商业贷款，评估价格和实际交易价格之间存在差额。也就是说，房东报价210万，实际银行给出的评估价格只有180万，那么实际首付30%应该是:60万。

30万（差额）；

因此，如果公积金贷款，公积金中心对同一房屋的评估价格低于商业银行，则差额将扩大，提高首付门槛；

预付款来源于办理公积金贷款购买的二手房。房子本身不能有贷款。网上签约前必须提前结清。如果房子有余额未结清，则需要提前还款。一般商业贷款在转让前由房东筹集资金结清抵押贷款。这个周期不长。即使预付款，成本一般是几千元，但公积金贷款不同，会比普通商业贷款多出一两个月甚至几个月的周期(纯公积金贷款会贷款快)，所以房东不承认预付款，所以会让买家支付。

4.公积金余额不足

针对这类问题，我甚至没有力气解释。如果余额不足，我不仅不能借很多钱，而且浪费了一个贷款机会。你知道，每个公民一生只能申请两笔公积金贷款！

由于地理位置优越，交通便利，华桥已成为江苏东门和上海后花园。它靠近嘉定和青浦。由于两个新城的努力，随着长三角一体化的深化，未来的通勤和生活将更加便利。因此，对于资金不足、资质不足的上海漂流者来说，这是最好的上车点，包括他们自己的孩子，他们也可以带着他们，而不是留守儿童。

首先以此为基础积累能量，达到预定目标，然后在上海定居，这是大多数人的计划，这也应该证明花桥二手房的周转率很高。

因此，公积金贷款的首次配额是宝贵的。对于我们这些人来说，我们应该优化他们的角色，以节省更多的资源来做其他事情，而不是为了短期的得失而放弃未来的长期利益！

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