东莞房产抵押贷款排名-新政!东莞公积金二孩可多贷!全面执行带押过户!

全国正规房产抵押

电话微信： 18516063429，欢迎咨询东莞房产抵押贷款排名，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

新政！东莞公积金二孩可多贷！全面执行带押转让！

3月31日，东莞发布了最新的公积金贷款政策；涉及四个层次的调整，如第一套最高贷款90万调整为100万，第二套最高贷款50万调整为60万。

本政策有效期为2025年2月28日。

调整细则截图

同时，也出台了4月3日全面实施存量商品房“带押转让”政策。

带押过户通知截图

让我们来看看东莞最新的公积金贷款政策和“带押转让”政策！

最高贷款100万，最低首付20%

根据东莞公积金贷款新政，涉及四个层次的调整。

一是本地首套和二套首付比例最低分别为30%、40%调整为20%、第一套和第二套异地贷款的30%从40%调整到30%。

第二，月还款额占家庭收入的比例上限从50%调整到55%。

第三，养育二胎和多个子女的存款人购买第一套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度的基础上增加20%。

第四，最高贷款额度的第一套和第二套分别从90万和50万调整到100万和60万。

这是东莞自2022年以来第六次调整公积金贷款的政策。

历史上最高贷款120万元，政策调整频繁

根据2022年2月的通知，公积金贷款流通系数由0.8调整为1，调整后贷款额度增加25%。

通知2022年5月，购买政府认定的绿色建筑商品房，申请公积金贷款可增加20%。

通知2022年5月，可申请阶段性缓缴，降低缴存比例等；租房提取的，月缴存额不足700元的，可申请全额提取。

2022年9月，央行发布通知，首套公积金贷款利率下调0.15%，5年以下(含5年)和5年以上分别调整为2.6%和3.1%；第二套利率保持不变。

根据2022年10月的通知，16岁以上的学生可参照灵活就业人员缴纳公积金，灵活就业人员可自愿缴纳公积金。

新的公积金调整政策在刺激购房需求方面发挥了一定的作用，有助于继续保护市场的稳定健康发展。

值得注意的是，2018年，东莞首套公积金贷款最高可贷120万，两套可贷80万。当时也是东莞楼市的平静期。

120多个城市调整了公积金政策

据有关报道，自2022年以来，已有120多个城市出台了公积金调整政策。

涉及深圳、合肥、南通、长春、大连等城市；从政策类型来看，不仅增加了贷款金额，还提取了住房贷款、租赁提取等。

总体而言，调整公积金贷款政策已成为地方政府维护房地产市场稳定健康发展的重要措施之一。

4月3日，东莞全面实施带押转让

3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展存量商品房“带押转让”业务的通知》。2023年4月3日起，存量商品房“带押转让”业务在市镇(园区)政府服务大厅综合窗口开展。

一、买方贷款购买股票商品房(带抵押)的操作流程

1.达成交易意向，向卖方银行申请“带押转让”

买卖双方达成房地产交易意向，卖方向卖方贷款银行提交提前还款申请和“抵押转让”申请。卖方贷款银行同意申请的，应当出具书面证明材料，同意办理“抵押转让”。

2.买方向买方贷款银行提交贷款申请材料

3.存款和首期款存入存款(监管)账户

买方将存款和首期款存入存款（监管）专用账户。资金存款（监管）机构确定买方存款和首期款已转入存款（监管）账户后，应同时向卖方和买卖双方贷款银行发出存款（监管）通知。买卖双方对存款和首期款不存入存款（监管）账户另有约定的，可以同意，但剩余购房款不足以结清卖方原贷款金额的本息的，卖方应同时向存款（监管）账户补足款项。买卖双方贷款银行属于同一银行机构的，经三方同意后，可以自行选择资金提取（监管）。

4.预审买方贷款资格

买方贷款银行对买方贷款资格进行预审，并出具贷款意向书。

5.办理销售合同网签备案

抵押权人应当向房地产交易管理部门提交书面证明材料，同意办理“抵押转让”，买卖双方应当办理房地产买卖合同网上签订备案手续。

6.申请设立存量商品房转让预告登记，设立抵押预告登记

买卖双方和买方贷款银行应当向登记机构申请设立存量房商品房转让预告登记和抵押预告登记；登记机构应当同时对符合登记条件的申请进行审查，并记录在房地产登记簿中。

买卖双方贷款银行属于同一银行机构的，经三方同意后，可以选择是否申请预告登记业务。

7.买方贷款银行发放购房贷款，资金提取(监管)机构发出提取(监管)资金到达通知书

买方贷款银行将买方贷款转入存款（监管）账户，资金存款（监管）机构确定买方购房款已转入存款（监管）账户，并向卖方银行发出存款（监管）款到达通知。

8.同时办理商品房存量抵押注销登记、转让登记、首次抵押登记

买卖双方和贷款银行共同向房地产登记机构申请股票商品房抵押注销登记、转让登记、抵押首次登记业务，并向税务机关缴纳税费；登记机构同时审核并记录在房地产登记簿中。经申请人同意，已办理的转让预告登记和抵押预告登记业务在完成现有商品房抵押注销登记、转让登记和首次抵押登记并办业务时同时注销。

9.结清原抵押房地产担保的债务

资金存款（监督）机构将贷款本息余额交付给卖方贷款银行指定的还款账户，卖方贷款银行应及时办理贷款结算手续。

10.余额清分，完成物业交付

存款机构清算余额，买卖双方完成房地产交付。

查封、限制交易不能完成转让的，登记机构应当及时退还。当事人已申请设立股票商品房预告登记和抵押预告登记的，应当向登记机构申请取消相应的预告登记。资金存款（监督）机构将存款账户中的购买款项和利息分别返还给买方贷款机构和买方本人。

2、住房公积金贷款可参照商业银行的做法办理。除贷款资格审查外，其他相关手续委托合作贷款银行办理，支持股票商品房“带押转让”。

3、如果买卖双方的贷款机构是同一机构或买方不需要通过贷款支付购房款，可以根据上述流程和实际工作需要适当调整内部工作流程。

4、股票商品房“带押转让”业务主要适用于已纳入“全市通办”房地产范围且只有有效抵押登记的股票商品房的转让交易。非“全市通办”房地产范围内的股票商品房已处理历史遗留问题，可正常办理房地产登记业务的，可参照执行。

此外，值得注意的是，东莞二手房已于4月3日全面实施带押转让，有7个条件请注意：

1.房子是个人产权，公司产权不好。

2.只能抵押一次，但不能抵押两次。

3.房屋为商业抵押贷款，商业贷款不好，组合贷款必须偿还公积金部分。

4.买方必须是全额或纯商业贷款！

5.购房贷款金额应大于原售欠款，不足部分应补足。

6：买方贷款银行和卖方欠款银行不能办理资本监管，不同银行需要办理资本监管手续，导致首付不低，高评价高贷款

7：纳税也必须三价合一，不能避税。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信： 18516063429

我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。