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上海二手房成交量已恢复正常水平，市场预计7月份将继续改善
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上海楼市被疫情冻结了两个月，进入了有序恢复的过程。
根据上海链家研究院的数据，6月份上海二手房交易近1.6万套，相当于疫情前常规月均交易水平。这个交易量也触及了今年上半年的高点。二手房贷款过完户多久放款。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，总体而言，由于两个多月的暂停，市场没有过热。考虑到4、5月份将释放积压需求，修复需要一个过程。此外，从每周交易的角度来看，每周交易量呈稳步上升趋势，市场修复相对乐观。
上海中原地产资深市场分析师卢文喜告诉中国商业新闻：“当初估计成交量为1.3万套-1.4万套。”，“最近几天，我一直在追求业绩，成交量大幅上升。”
6月下旬，一位正在寻找合适房屋的购房者从中介处了解到，普陀区的一套房子已经成交，而交易客户实际上是第一次看房子。“顾客看完后会回店谈谈”。
“链家每周的新客户和新带也在稳步增长，这也证明了市场的积极修复。”杨雨蕾进一步指出，“虽然这些指标有所增长，但也在疫情前的常规范围内，说明客户进入市场的心态是积极的，但也有观望的情绪。”
房东的心态开始好转。链家的数据显示，上市价格呈上涨趋势，反映出一些房东对市场持乐观态度。一位中介说：“以前谈论200万套房子的10万套房子很简单，但现在显然感觉更难了。”二手房贷款放款后多久到账。
“上市价格最终需要市场验证，所以可能不会引导交易价格。从目前的客户心态来看，这样的价格并没有得到充分的认可，大部分房价上涨还是持观望态度的。”杨雨蕾分析，由于疫情和两个多月房地产市场的暂停，购房者认为后续市场可能不确定，不急于进入市场的购房者更倾向于谨慎。
上海某连锁中介店经理也告诉中国商业新闻，近期约定见面洽谈的客户受疫情影响出行受阻。“反复疫情也会导致很多客户暂时不愿意出手。”
然而，阻碍购房者进入市场的障碍正在逐渐消退。例如，银行贷款速度显著加快。“现在一些银行可以在一周内完成审批；产权证书出来后，贷款基本上可以在3个工作日内发放。”一位中介告诉记者，对于房东来说，贷款几乎和全额贷款一样。”以前，贷款过程需要3-6个月，但现在整个过程需要一个月，银行的金额正在放松。”二手房公积金贷款多久放款。
更重要的是，许多二手房购房者的“三价低”政策被扼杀，出现了松动。
2021年8月，上海在二手市场出台了“三价低”新规。各银行贷款二手房时，贷款金额将参照合同网上签约价格、银行评估价格和税务相关评估价格，选择最低一项作为贷款申请价格标准。
当时很多二手房“三价低”给出的价格往往是市场价的5-6%，所以第一套房的购房者通常需要准备5-60%的首付，甚至更高。
最近有市场消息称，“三价低”的最低价格可能在房屋市场价格的80%左右。
一家股份制商业银行的内部人士告诉《中国商业新闻》，“三价较低，现在有点宽松。我们可能无法给出80%的市场价格，但其他银行是可能的。”中国农业银行负责个人贷款业务的相关人士也证实，“三价较低”已经放松，贷款金额也越来越高。
很多中介也告诉《中国商业新闻》，目前确实松动了，但是否是市场价格的八折还是要看具体情况。年底二手房贷款多久能放款。
“因为没有明确规定‘三价低’的结果会给出几成，所以我们只能通过交易来判断水温。”上海市长宁区中山公园附近的中介向记者介绍，“过去，市场价格基本上是50%~70%，所以在为客户计算贷款金额时，按60%计算贷款金额是安全的。上周，一套38平方米、上市价约300万元的房子最终按市场价格的8.6批贷款金额计算。”
上述连锁中介经理告诉中国商业新闻，“目前，普陀区的评估价格约为市场价格的80%。浦东目前还没有网上签约数据。只有当数据出来时，我们才能知道每个社区的实际评估价格是不一致的。”
这对首付压力大的买家来说是个好消息。“总的来说，从买家和房东的情绪来看，还是处于比较好的状态，买卖意愿比较强。”店长认为，7月份的数据应该比6月份好。
卢文曦表示，自6月份以来，上海二手房新上市量已恢复正常水平。这些先行指标正在恢复，表明短期反弹可以继续。”乐观估计，今年下半年将有机会看到超过2万套/月的交易量。”
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