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上海楼市小阳春即将到来，2023年首批新楼盘已经亮相！

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本批上海新盘供应的一个特点是部分楼盘入围比例较高。

从1月份上海新房市场交易情况来看，成交量有所下降，平均成交价格略有上涨。

总体而言，今年1月，上海新房交易量起步不高，但去房地产市场具有很强的优势。上海房地产市场的后续交易预计将低开高走。与此同时，随着今年第一批新房的集中出现，今年上海房地产市场的小春天可能比以前来得更早。

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问题:你好，上海叔叔。我是新上海人，IT行业，在浦东工作。我也知道这里的房价。我能分析一下这个地区未来的发展趋势吗？

上海叔叔：你好，上海浦东新区，小陆家嘴张阳路商是一个很好的大型商业区，高端商场国金中心IFC，但与徐家汇和新虹桥天山商务区相比，有吴中路、中山公园、大宁、五角场、浦桥，实力有些落后。有仁济医院东院和东方医院，医疗实力不是很强，所以有人认为浦东的价格很高。事实上，浦东在新上海人和浦东地区有大量的金融企业和IT企业。此外，浦东不仅限于这些发展，而且在教育方面具有较强的中小学实力。对新上海人来说，实用方便才是王道。未来，浦东将在工业学区带动的发展中有很大的发展。同时，虽然浦东北部高桥保税区和金桥开发区占据了大量的工业用地，但南部仍有大面积的空白区，政府的发展也考虑到了这一点。同时，这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展仍掌握在你们新上海人手中。

问题:沪叔，你好，自住 投资总预算约600万元，持有周期为10年。最近，考虑到华夏东路附近、华夏社区板块和金桥金达公寓。金桥是一个金色的中环 金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙房价低，但位置便宜，你觉得川沙镇的房子有购买潜力吗？有房贷的房子可以抵押贷款吗。

回答:你好，金桥的整体价格会更高，你看到的今达的房子2房会在700万左右。住房公积金能异地贷款买房吗。

川沙的规划能级比金桥弱。川沙虽然是规划的城市副中心，但整体以工业为主，转型需要很长时间。

在上一批规划的城市副中心中，与花木相比，主要是工业能级和规划能级。

川沙更像是一个承载2号线附近客户的居住区，造血能力相对较弱。不买房可以用公积金贷款吗。

华夏社区靠近唐镇。目前，唐镇的整体板块质量将优于川沙。融创未来金融城最近开业。附近的社区和城市规划将优于华夏东路附近。商业、三级医院、在建学校和商品房将聚集在一起，形成良好的商品房区。因此，可以考虑的是，金桥的10年周期将优于川沙。贷款买房划算吗。

问题：上海叔叔，你好，我今年5月刚在上海定居，计划在上海买房子，家乡套房和其他买家花时间付款，结果不指望遇到三价低政策，现在有300万左右，低点买新房子估计更困难，想问上海叔叔现在上海老小值得买吗？主要是自我生活和投资，投注分离也可以，目前未婚。

答：你好，事实上，很多人都有一种错觉，上海的房子很高，都是新世界。事实上，老破小占上海股市的15%。上海一定有购买的价值。但是，我们应该注意，没有地铁或学区，地理位置差的老破小心购买。异地买房贷款怎么贷。

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