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许多银行的抵押贷款可以偿还到80岁。老年人的贷款金额低怎么办？工作人员：我们有接力贷款

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据媒体报道，2月11日，南宁多栋楼声称“住房抵押贷款年龄可延长至80岁”。

当地大银行的一些工作人员告诉记者，目前只有一些银行可以处理。70岁有退休工资如何小额贷款。

除南宁外，北京、宁波、杭州等地也有个别银行在放宽抵押贷款年龄限制方面采取行动。

中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研发部总经理杨海平告诉记者，商业银行抵押贷款业务，一般要求抵押贷款申请人年龄加上贷款期限不超过65或70岁，现在一些银行将限制推迟到80岁以下，主要考虑是提高抵押贷款规模，解决房地产需求方面的问题。

一位资深银行家表示，最近一些地区积极稳定房地产市场，这确实进一步放松了银行对抵押贷款的要求，扩大了能够满足购房条件的群体，主要是为了提振市场需求，银行也可以推广业务。”但这也不可避免地要求银行适度放宽风险控制要求，也可能影响退休人员的生活质量，并对其他消费产生一定的挤出效应。”我有退休工资卡在哪家能贷款。

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近日，“南宁房贷年龄可延长至80岁”引发热议。

据南宁当地媒体报道，2月11日，南宁多处房地产宣布“住房抵押贷款年龄可延长至80岁”，多家银行确认消息，部分银行已开始实施。

对此，当地银行工作人员在接受《每日经济新闻》采访时表示，目前只有部分银行可以办理。上海养老金能贷款吗。

南宁一家股份制银行的工作人员告诉记者：“先看房地产，然后拿材料面对面签字，然后具体看材料，材料需要我的收入证明、银行流量、信用报告、身份证、户口簿和结婚证。”

此外，工作人员建议借款人不得超过70岁。

据媒体报道，银行业内人士表示，80岁并不意味着贷款人的年龄，而是贷款人年龄和贷款期限的总和。该负责人强调，“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变，相关业务前提是银行已经核实贷款人的收入流符合贷款要求。

另一家媒体报道，除了南宁，北京的一些银行已经将贷款人的年龄和贷款期限放宽到80年；宁波最近调整了抵押贷款政策，“年龄” 年限之和升至最高80岁。此外，杭州还有两家城市商业银行将贷款年龄延长到75岁。上海退休急用可以小额贷款吗。

宁波一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者，抵押贷款最多可以贷款30年。如果客户按照原年龄规定贷款不到30年，银行可以按照80岁的年龄上限计算。60岁以上可以借钱的软件。

上海光明律师事务所律师傅永生表示，从短期来看，除一线城市外，许多地方的房价稳步下降，居民买房的热情不高。为了支持房地产市场，一些地区也出台了个别银行的相关政策。退休工资卡可以贷几万。

根据国家卫生委员会的数据，中国居民的人均预期寿命已从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

如果贷款人死后没有偿还贷款怎么办？傅永生表示，从长远来看，房价通常会随着价格和GDP的增长而缓慢上涨。继承人基本上会选择继承遗产，继承债务，继续偿还贷款。《民法典》第十一百六十一条规定，继承人应当以遗产的实际价值为限，偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

“在极端情况下，如果你在房价最高点购买，房价暴跌，房价总价不足以偿还银行贷款，继承人将选择放弃继承。银行将拍卖，用拍卖收入来偿还抵押贷款，不足的银行将无法调查。”

这个措施有什么影响？上述资深银行家表示，对于银行来说，银行需要适度转让和放宽风险控制要求，这可能会导致老年购房者生活质量下降。此外，在消费方面，虽然房屋将推动消费和投资，但它也将挤出其他消费方面。”在短期内，它将明显推动房地产，加快房地产的稳定复苏，但从中长期来看，这一措施的评估需要谨慎。”

对于抵押贷款的年龄可以延长到80岁，杨海平也认为：“商业银行的信用风险审查最重要的是第一个还款来源。对大多数人来说，65岁以后的收入很难保证。商业银行通过降低风险标准来刺激住房需求，必然会对抵押贷款资产的质量造成担忧。”老年人贷款平台。

有银行可以办理接力贷款

如果抵押贷款借款人接近70岁，贷款期限将非常短，加上月收入的限制，借款人的贷款金额将非常低，如何解决？

宁波某股份制银行一家分行的个人贷款经理表示，增加子女为共同贷款人可以增加贷款年限。“如果我们有接力贷款，我们可以根据孩子的贷款年龄去。主要借款人是父母。房子以父母的名义。共同借款人的名义是否有抵押贷款并不重要。”退休人员可以申请消费贷吗。

另一家股份制银行杭州一家分行的工作人员表示，该行的贷款人仍然65岁。如果增加子女担保，贷款期限可以延长。

据记者介绍，所谓“接力贷款”，是指借款人及其亲属（父母、子女）中的任何一人作为共同借款人向银行申请贷款购房，以延长贷款期限或增强还款能力。

南宁一家股份制银行的工作人员也表示，如果父母的还款能力有限，他们可以共同借款，“这取决于哪个房地产”。

“接力贷款应根据贷款年限、贷款金额和月收入进行综合判断。”杭州建国分行一家股份制银行的工作人员说：“具体来说，孩子们作为担保人一起偿还抵押贷款，但具体来说，他们应该根据房地产和贷款金额来判断，包括还款能力。”退休人员贷款条件。

事实上，在这项业务中，如果主借款人的父母名下没有房子，无论孩子名下是否有房子，他们都可以按照第一套房的标准申请抵押贷款。对于一些家庭来说，他们可以重新获得“第一套房”的资格。据记者了解，购买第一套房有很多折扣，首付比例和贷款利率将明显低于第二套房。

上述资深银行家表示，首先，这种贷款实际上会增加整个家庭的负债；其次，接力贷款容易导致监管套利，削弱政策监管效果；最后，当儿童较多时，也可能存在潜在的家庭产权纠纷风险。退休贷产品叫什么。

杨海平说，在刺激购房需求的背景下，特别是抵押贷款申请人的年龄和贷款期限不超过80岁后，一些银行要求他们的孩子作为担保人或共同借款人，这实际上是以前停止的接力贷款产品。退休贷。

杨海平认为，以接力贷款的形式刺激房地产需求可能会带来许多经济和社会问题，如抵押贷款风险上升、家庭部门债务快速增长、养老金保障等。

记者|赵景致

编辑|廖丹何小桃杜波波

校对|王月龙

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