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南京首套房利率降至5%左右 许多银行可以在半个月内贷款

2023年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。扬子晚报/紫牛新闻记者咨询了多家银行个人贷款经理和中介机构，了解到南京首套房主流抵押贷款利率约为5.2%。一些银行将第一套房利率降至5%，第二套房利率降至5.3%。商业贷款审批和贷款可在一个月内完成，贷款可在半个月左右快速完成。

银行半个月的贷款不需要额外的业务

南京一家大型国有银行的客户经理告诉《扬子晚报》：“第一套二手房的抵押贷款利率为5%，第二套房的利率为5.3%。”。目前，该行已迅速批准和增加贷款。纯商业贷款可在半个月内完成。组合贷款需要一个多月的时间才能完成。

另一家大型国有商业银行的客户经理告诉记者，第一套二手房利率为5.1%-5.2%，第二套房利率为5.4%-5.5%。第一手住房取决于房地产的优惠政策。“现在贷款不用等了。一个月内付款，纯商业贷款半个月，贷款速度更快。”

另外两家大型股份制商业银行的个人贷款经理告诉记者，他们所在银行的第一套二手房贷款利率最低为5.2%，即LPR加60个基点，可以在一个月内完成审批和贷款。“目前商业贷款审批一周左右，贷款完成一周左右。如果申请公积金贷款，时间长，贷款至少2个月。”一位个人贷款经理这样回复记者。商贷放款了意味着公积金放款。

“没有特殊要求，信用调查没有问题，收入足够。”当记者询问较低的抵押贷款利率是否有存款要求、信用卡等附加条件时，几家银行的个人贷款经理表示，没有特殊要求，不需要做任何额外的业务，金额充足。

贷款利率、首付比例或进一步下降

4月20日，贝壳研究院发布重点城市主流住房贷款利率数据：2023年4月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流第一套住房贷款利率为5.17%，第二套住房贷款利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点；本月平均贷款周期为29天，较上月缩短5天。

对此，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为，4月份住房信贷宽松度进一步扩大，2023年以来第一套和第二套利率达到月度新低；苏州和南通的第一套主流利率已降至4.6%，与5年以上的LPR持平，其他城市的第一套主流利率也低于6%。4月份，银行贷款速度也是2023年以来最快的月份。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强告诉《扬子晚报》，截至4月18日，80多个城市出台新政策，调控次数约100次。政策内容主要从需求方出发，包括放宽结算、增加公积金贷款额度/放宽条件、降低首付比例、降低抵押贷款利率、放松限购限贷、放松/取消限售。4月份，调控密度加大，城市扩容加快，苏州、南京、上海等。调控内容增加了新人才市民的购房补贴，放松了对预售资金的监管。

徐小乐预测，未来住房信贷将进一步宽松，有利于市场修复。4月18日，央行和外汇局发布了23项财政支持措施，明确“实施差异化住房信贷政策，合理确定管辖范围内商业个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求”。预计后期更多城市将降低商业贷款首付比例和抵押贷款利率，调整“认房认贷”标准。预计更多城市首套利率将降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对房地产市场产生实质性利益。

王小强还认为，上述“财政支持措施”意味着城市首付比例和贷款利率有进一步下降的空间。其次，地方政策逐步放松是正常的。监管频率加快，政策更加多样化。预计将出台促进改善需求释放的政策，加快市场恢复，促进房地产市场健康发展。公积金贷款需要多久才能放款。

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