上海公积金贷款装修利息计算

正规银行放款——公积金贷款

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1、如何计算住房公积金贷款利息

法律分析：住房公积金贷款利息有两种不同的计算方法。在银行贷款买房的情况下，是等额本息和等额本息。 .住房公积金贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式（等额本息还款或等额本金还款）、抵押年限、银行利率等。

截至当年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2、75%，5年以上公积金贷款利率为3、25%。

提供公积金贷款时，用户的贷款额度应根据贷款还款能力、房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出的最小值即为最大贷款金额。贷款额度。

法律依据：《住房公积金管理规定》

第十三条住房公积金管理中心应当在受托银行设立住房公积金专用账户。

单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为其职工办理住房公积金账户设立手续。每位员工只能拥有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账户，记录职工个人住房公积金的缴存和提取情况。

第十四条 新设单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心登记，并自登记之日起20日内为其办理设立住房公积金账户手续。雇员 。

单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的，原单位或者清算组织应当自事件发生之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记。有上述情形的，应当自行办理变更登记或者注销登记。自注销登记之日起20日内，为单位职工办理住房公积金账户划转或者封存手续。

2、如何计算住房公积金贷款利息？

目前很多购房者都会选择公积金贷款买房，那么如何计算和查询公积金贷款利息呢？下面小编就为大家普及一下公积金贷款利息查询相关的知识。

申请房贷注意事项

购房者在申请房贷时，必须与银行签订相关的房贷合同。合同的一个重要部分是约定的利率条款。抵押合同主要分为月利率调整和年利率调整两种方式。月度利率调整是指从央行基准利率变动后的次月起实施新的利率标准；年利率调整是指央行基准利率变动后的次年元旦起实施新的利率标准。

由于不同的贷款利率和不同的折扣，实际减少的每月还款额也会有所不同。用网上按揭计算器算一个账户，如果贷款是1万元，贷款期限是20年，采用等额本息还款方式，如果享受基准利率，则现在每月还款。 03元（调整前利率为7、05元）%），从下个月开始，月供将减为0、20元（调整后利率为6、55%），即每月减0、83元。利息的计算公式为：利息=本金X利率X存款期限X（1-利息税） 平均每月还款：0、73（人民币）

等额本息还款与等额本金还款的区别

等额本息还款方式是在还款期内每个月偿还相同数额的贷款（包括本息），这样由于每月还款额是固定的，所以可以有计划地控制家庭收入的支出。方式，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。

等额本金还款方式是每月等额偿还本金，然后按剩余本金计算利息。因此，由于初期本金数额较大，因此需要支付的利息较多，因此初期还款金额较大。 , 并在随后的时间每月减少。这种方式的好处是可以减少前期还款较多的利息支出，比较适合还款能力强的家庭。

（以上答案发布于-01-05、具体以购房政策为准）

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