上海二手房贷款政策,二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二手房贷款政策，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

抵押费，涉及抵押或转让抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押贷款费用主要包括：

1.房屋查案费:每证90元，由房管局收取；上海二手房不允许贷款政策。

2.房屋评估费：评估价：×0.5%由评估公司收取。不需要评估报告的，只收取元的初评费；上海二手房真他妈难卖。

3.抵押代理费：抵押公司直接收到的服务费，标准为贷款金额×(1%~1.5%)；不同抵押公司执行的标准不同，贷款金额的1%或1.2%更为常见；上海房贷对房龄的要求。

4.贷款保险费:贷款金额:×1.2×0.1%×保险公司收取贷款年限，二手房按揭贷款最高年限为20年；

5.贷款合同公证费:每宗元；外地人购买上海二手房政策。

6.抵押合同协议公证费:每宗元；上海房价最近开始跌了。

7.交易委托公证费:每宗元；上海二手房贷款年限。

8.银行公积金代理费:每宗元由相应银行收取；

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。

借款人要求：上海房价即将暴跌。

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；

(3)有二手房买卖合同，支付首期购房款；(4)职业收入稳定，法律收入稳定，信用良好，有按期还息能力；

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；上海宝山二手房贷款政策。

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；上海二手房贷款成数。

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；

贷款期限：

一般在20年内，贷款到期日原则上不得超过借款人的65岁。贷款利率由中国人民银行规定。法定利率调整期限不足一年的，执行合同利率，不分段计息；期限超过一年的，在次年年初执行新利率。

二手房要求：

（1）以下房屋类型可申请二手住房贷款：商品房、经济适用房、成本房、中央产房、办公楼、商店、公寓。

(2)房屋竣工时间要求:年后竣工的房地产不包括在拆迁范围内，也没有拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间和贷款金额：5年内商品房最高贷款评估价格的80%；年至年商品房最高贷款评估价格的70%；年至年商品房最高贷款评估价格的60%；在此基础上，成本购买价格下降10%；办公楼、商店和公寓最高贷款评估价格的50%（具体贷款金额因银行而异）

(4)借款人购买二手房发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。上海二手房限贷政策。

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