某公寓里面的会所是否能用于抵押——正规机构

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如果俱乐部分摊，产权属于所有业主。如果不分摊，则属于开发商。

既然要分享，产权肯定不属于开发商，应该属于业主委员会。开发商在建房的同时，必须有总建筑面积千分之三的物业管理房屋和千分之四的物业管理商业房屋，一些社区房屋每百户30平方米。这些房屋的产权属于社区业主委员会。此外，这些房屋应在建设前向有关部门备案，即房屋管理局物业管理办公室。为什么公寓房不能抵押。

共享建筑面积是指整个建筑的所有公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室等，以及为整个公共住房和管理住房服务的建筑面积，按水平投影面积计算。

公共分摊建筑面积是指每个（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整个建筑的买方，买方享有法律、法规的权利，并承担责任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主有权占有、使用、收入、处分建筑物的专有部分。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和义务；不得以放弃权利为由履行义务。

业主转让建筑物内的住宅和商品房，共同转让共同部分享有的共同管理权。第二百七十五条在建筑区划（停车位、车库所有权）内，规划停车位、车库的所有权，由当事人通过销售、赠与或者租赁约定。

占用业主共有的道路或其他停车位，属于业主共有。

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