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1.社区商业配套房能办理抵押手续吗？
有产权证就可以办理。另外，提交个人收入证明和单位或公司一年以上的应税资料流水账。有产权可以办理。
2.住宅小区会所和物业管理用房的产权归谁？
3.如何区分住宅小区俱乐部的产权归属？
俱乐部应属于所有业主。
根据《中国物权法》第七十三条的规定：建筑分区内的道路由业主共有，但属于城市公共道路的除外。建筑分区内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。建筑分区内的其他公共场所、公共设施、物业服务室由业主共有。会所可以抵押吗。
俱乐部属于本条规定的其他公共场所或公共设施，因此俱乐部应属于所有业主。
根据《中华人民共和国物权法》：
第七十一条业主对专有部分行使所有权配套公建可以抵押吗。
业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。
第七十二条业主对共有部分的权利和义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和义务；不得放弃权利，不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和商业用房，并转让共有部分共同管理的权利。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修基金的所有权、用途、筹集和使用
建筑物及其附属设施的维护资金属于业主。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公共部件的维护。维修资金的筹集和使用应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配
建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配有约定的，按照约定确定；未达成协议或者协议不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例确定。商业会所产权性质。
第八十一条建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人进行管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。
4.社区俱乐部能否盈利？
社区配套幼儿园住房属于公共教育资源。
未经批准，任何单位和个人不得擅自拆除或改变用途。严禁出租、出售、转让、抵押。小区会所权属。
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