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原创 2024-03-26 20:55· 泰闻君
后疫情时代，泰国有没有“活过来”，可能众说纷纭。
但是“泰国第一个满血复活的城市”花落谁家，基本没有异议。
必须是她。
中国游客的必经之地，欧美男人的欢乐游国，世界人民心目中的“东亚第一性感城市”——芭提雅。
芭提雅的复兴，首先体现在旅游业。
据泰国媒体引述“泰国土地房屋公共有限公司”董事总经理威特的说法：截至4月底，芭提雅的酒店一片爆满。
尤其是受到中泰互免签证的积极影响，芭提雅的酒店入住率飙到了90%以上。在某些特定的节日，甚至会出现99%的惊人数据。
正常酒店房价的中位数，大概五六千泰铢一晚；周末稍贵，会涨到七八千铢。
芭提雅酒店业复活的秘密，没有任何悬念可言。
深谙市场风向的威特表示：3月1日，泰中两国永久互免以来，大量中国游客涌入芭提雅，让芭提雅的酒店行业变得异常繁荣。
“与过去不同，大多数中国人不再跟团，而是自己找上门的自由行客人。”
他还表示，在疫情刚结束的一两年，芭提雅的游客一度以泰国本地游客为主，泰国游客占到50%以上。
泰中免签之后，泰国游客的比例下降到30%以下，中国游客数量几乎与本地人一样多，也占30%。日本韩国游客加起来，约有20%，剩下的是其他国家。
芭提雅知名地产酒店运营商“荣耀集团”首席执行官克利斯也持相同的判断。
泰中两国免签以来，芭提雅旅游业异常活跃。自己集团旗下的两大酒店，入住率都增长了85%以上，几乎达到全满，从3月底一直到5月，所有房间早已被预订一空。
其中，65%以上的客人，都是外国游客，中国游客占到其中大头，自由行和旅游团，各占一半。
除了中国两岸三地的游客之外，来打高尔夫球的韩国人、度假马来西亚人、越南人、印度人也不少。
芭提雅的旅游业的火爆，也清晰地让在泰华人所感知。
生活在曼谷的当地华人，由于距离近，经常在周末和节假日，“轻车熟路”地驱车到芭提雅去游玩。
然而，自2024年春节以来，泰国华人圈中产生了一个共识：“芭提雅难去，房间难订”
原因很简单——中国本土到来的游客太多，房间都被抢光了。
尤其是市中心那些知名的豪华酒店，更是日日爆满，一钥难求，因此本地华人开始向华欣、罗勇、北碧等周边二线旅游城市扩散。
泰国政府“开发二线城市”的旅游发展战略，通过这样的方式，得到了间接的实现。
芭提雅的复活，不止体现在旅游业。
更体现在地产业。
2024年开始，泰国地产界出现了一个前所未有的奇观：芭提雅卖出的房子，居然比曼谷还多。
理论上，旅游业的复苏，必然会带动地产市场的繁荣。但是芭提雅的地产市场，早在泰国旅游业还没苏醒的2023年，就已经开始逆袭。
泰国“A5集团”首席执行官苏帕楚克透露，早在2023年第三季度开始，芭提雅，乃至整个泰国东部经济走廊的地产市场，都开始逆势增长。
主要增长动力，来源于海外需求——其中，中国买家是决定性因素。俄罗斯、缅甸的买家，也对支撑市场起到了关键作用。
在过去，外国人购买公寓，主要集中于曼谷。在曼谷价格较高，市场空间饱和的同时，东部地区尤其是芭提雅，市场却开始发力，地价房价涨幅依旧达到每年10%。
2023年末新开发住宅增长168%，而待售房数量却下降4.5%，说明市场消化在加速。
外国人购买公寓，春武里（芭提雅所在省份）占41.7%，超越了曼谷的37.%。
根据“泰国卖房网”（KaiBaanThai）的数据，在芭提雅搜索寻找公寓的海外客户浏览量，竟出现了将近20倍的增长。
而外国人实际买下（所有权转让）公寓的数量，增加了65.6%，其中中国买家以48.3%稳居第一，俄罗斯人则以7.3%位居第二。
而在华人地产圈中，也出现了相同的趋势。
到芭提雅看房的中国人，开始越来越多，虽然到不了2018年的盛况，但是很多地产公司的业绩，芭提雅甚至要胜过曼谷。
至于原因，众说纷纭。
最容易理解的是：旅游业的繁荣必然会带动地产繁荣——游客多了，就算自己不住，也能租给游客。
因此，芭提雅旅游业的复苏，自然会带来地产的复苏。
此外，游客也并不是一切需求的起源。
春武里是泰国东部经济走廊的核心，外资企业众多，在那里设厂开业的中国大陆、中国台湾、日本、韩国、新加坡的老板众多，外来务工者也数不胜数。
在郊区奋斗，在城里生活，在工业园上班，在芭提雅买房——成为了外国、尤其是买房成瘾的中国人，一种常见的生活战略配置。
因此，制造业实力强大的春武里，成为了芭提雅地产市场的强大后盾。
中国的游客、老板、打工人，共同为芭提雅的房市，撑起了半边天。
众所周知，芭提雅这座城市，最早兴起于驻扎泰国的美军。
西方的士兵，远渡重洋，向东南亚大地带去战火与航弹，带来杀戮与死亡。并在士兵驻扎的港口，制造出畸形繁荣的娱乐产业。
留下娼妓、酒吧、毒品、以及数不清的混血私生子。
时过境迁，斗转星移，当年的金主逐渐退场，另一个新来的客户，成为了这份繁华的支柱。
只不过，这个新来的客户，带来的不是战火、不是军舰、不是妓院和大麻，
而是（干净得多的）游客、成群结队的购房者、工厂的建设者、以及数不清的电器、电动汽车、太阳能电池板、以及数不清的麻辣火锅店……
芭提雅，就像一个历史的风向标。
从她生命的轨迹，便能看出历史的脉络。
从她容颜的枯荣，便能体味世界的冷暖。
就像《周处除三害》里的程小美，
是谁救她出衰败的风尘，为她披上盛宴的妆容，
谁便是这个时代的东方，最风光的主角。
（本文仅代表作者个人观点，不代表泰国头条新闻观点，图片来自网络，如有侵权请联系删除）
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