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上海购买二手房的优势
上海的房价真的很吓人。为了生活，我们必须勒紧裤腰带，为房子而战。对于大多数第一次买房的“新上海人”来说，如果考虑到孩子的学习问题，二手房显然有着独特的优势。购买二手房是一个明智的选择。在购买二手房之前，我们应该首先了解二手房的优缺点。购房者可以通过以下几个方面进行比较和选择：
1.二手住宅社区相对破旧，健身休闲设施少，绿化社区环境旧，停车位置少，但周边配套设施成熟：医院、学校、幼儿园、购物中心、蔬菜市场，交通便利。
2.二手房的所见即所得，购房时可以看到房屋的潜在问题，入住时间可以在合同中约定，有保障。
3.二手房贷款种类繁多，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但二手房贷款金额低于新房。
四、二手房物业管理费较低，一般一年二三百元。
5.二手房稍加装修即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6.二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
上海二手房贷款“三价低”政策松动，购房者首付压力大大降低
【热点焦点】
8月9日，据上视新闻综合频道报道，上海市二手房贷款“三价低”政策出现重大调整，涉税评估价格明显高于此前。以买家喜欢的市场价450万元的房子为例，年初涉税评估价在250万元左右，是市场价的55%。目前涉税评估价已提高到320万元，约71%。这意味着，根据首套房首付比例的35%，买方的贷款额从162万元增加到208万元，首付比例大大降低。事实上，自2022年6月以来，上海市“三价低”政策松动的消息一直在市场上传播，但官方公告尚未证实。
【热点分析】
上海二手房贷款“三价低”政策松动，购房者首付压力降低
自2021年8月起，上海市正式实施二手房贷款“三价低”政策，即参照合同网上签约价格、银行评估价格和税务相关评估价格，选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈，涉税评估价格通常是三个价格中最低的，一般在合同价格的5-6%左右。这意味着即使是第一套房，实际首付也可能达到合同房价的60%左右，第二套房的实际首付也可能达到80%左右。购房门槛大幅提高，使得上海二手房市场迅速降温。据CRIC统计，2021年8月，上海市二手房交易面积环比下降24%，9月份环比下降35%，交易面积降至100万平方米以下，不到“三价低”政策实施前月交易规模的一半。据上海市多家房地产中介从业人员和银行工作人员证实，自2022年7月以来，上海市二手房贷款“三价低”政策确实放松，主要表现在涉税价格上涨。不同地区的增长幅度不同，但合同价格的70%-90%左右基本可以达到，购房者的贷款额度明显增加，首付压力大大降低。
松动“三价低”有助于修复上海二手房市场，为房地产市场调控发出积极信号
随着“三价低”政策的放松和疫情影响下需求的集中释放，7月份上海二手房交易迅速升温。数据显示，7月份上海市二手房网上签约19725套，比6月份增加27%。同时，这也是自2021年8月上海实施“三价低”政策以来，二手房网上签约规模单月新高。作为中国重要的经济中心城市，上海对房地产市场的需求一直相对强劲。虽然受疫情影响，短期内市场仍存在不确定性，但随着信贷政策边际宽松的不断释放，预计未来二手房市场将进一步修复。
此外，近期中央一再强调，由于城市政策充分利用政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，北京、广州、上海等一线城市也“罕见”发布有利政策，房地产监管发出强烈信号，随后的地方房地产放松政策可能会进一步增加，特别是对于监管效果不明显的城市，在稳定房地产市场目标的指导下，进一步加强政策放松或日益迫切。
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