上海回迁房公积金贷款|上海买房请注意!2020最新政策，教你公积金怎么贷更划算?

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请注意在上海买房！2020年最新政策教你如何更划算地借公积金？

由于政策一直在更新，很多人不会了解公积金贷款买房的一些新规定。这一次，阿九帮您整理了上海公积金买房政策的最新总结，方便您一次咨询。建议收集，方便后续搜索~

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1、关于公积金贷款额度：

家庭贷款：最高额度100万，补充公积金，最高额度120万；

个人贷款：最高额度为50万，有补充公积金的，最高额度为60万。

你能借多少钱？根据满足要求的最低值计算以下条件：

1、贷款金额不得高于借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储金额的倍数（公积金账户余额的30倍和补充公积金账户余额的10倍）；

2、贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；

3、不高于家庭根据还款能力确定的贷款金额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数*40%*12个月*贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

2、公积金贷款期限：

按房龄计算和主贷人年龄计算主要有两种原则：

按房龄计算：

房龄在5年(含)内，最长可贷30年；

6-20年内最长可贷(35-房龄)年；

房龄超过20年(含)，最长可贷15年；

按主贷款人年龄计算：

男性可贷年限=65-实际年龄；

女性可贷粘性=60-实际年龄；

3、贷款首付比例：

公积金贷款首付比例:20%~70%不等，详见下图:

公积金贷款首付比例

商业贷款首付比例:35%~70%不等，详见下图:

商业贷款首付比例

4、补充普通住宅和非普通住宅的定义

超过类似条件的以下两者之一属于非普通住宅：

从面积看：

＞非普通住宅140平方米；

≤普通住宅140平方米。

从房价来看：

内环内总价＜普通住宅450万；

内外环间总价＜普通住宅310万；

外环外总价＜普通住宅230万；

相反，它是非普通住宅。

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