上海招商银行缩短贷款年限|提前还贷是缩短年限好还是降低月供好?提前还贷要收违约金吗?

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抵押贷款可以改变还款期限吗？

通常还款期限不能直接更改。但买方可以选择申请提前还款。部分提前还款主要有以下两种方式：一是缩短还款期，月还款金额不变；二是减少还款金额，还款时间不变。

一般来说，缩短还款时间可以节省利息，但并非所有银行都可以申请缩短贷款期限的提前还款，因为一些银行要求，如果提前还款，只能通过减少月还款金额和不变的贷款期限来实现。

从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房者，当还款期限超过贷款期限的一半时，意味着近80%的利息已在此期限内还清，剩余月供基本为本金，缩短年限提前还款意义不大。

抵押贷款提前还款流程

1、提前还款的客户应提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2、按照约定的日期，携带身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写还款申请表和提前还款协议。贷款银行审核相关资料后，办理提前还款手续。

a、贷款前部分还款，贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式是抵押贷款 保险和抵押登记尚未办理的，还应当持保单原件、身份证及有关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续。最终签署的协议应由贷款银行及时交付给相应的分支机构。

b、原贷款担保方式选择抵押担保方式 保险和抵押登记已完成，并选择非抵押 保险借款人申请部分提前还款，缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，贷款银行应及时将签署的协议交给相应的分支机构。

c、原贷款担保方式选择抵押担保方式 保险仍在保险期内，抵押登记尚未完成：借款人可以直接向担保中心申请部分提前还款，缩短贷款期限。

3、根据银行的要求，将需要偿还的贷款存入您扣除贷款本息的账户，银行将自动扣除

提前还贷还是缩短年限好还是减少月供好？提前还贷要收违约金吗？

提前还贷是缩短年限好还是减少月供好？

1、仅从节约利息的角度来看，提前还款时缩短年限比减少还款金额要好。但并非所有情况都适用。例如，如果等额本息还款和还款年限超过一半，那么在月还款金额中，本金实际上大于利息，那么你选择提前还款缩短年限的意义就不大了。在这种情况下，如果你必须选择提前偿还贷款，你可以选择减少还款金额。

2、如果从减少月还款压力的角度来看，减少月供比缩短年限更好，因为如果我们选择缩短年限，我们的收入不是很稳定，一旦我们失业，我们就必须通过贷款和其他方式偿还抵押贷款，这将是非常不经济的。

提前还贷要收违约金吗？

看具体情况。没有确切的答案来提前偿还贷款是否收取违约金，因为不同的银行有不同的规定，有些银行会收取违约金，有些银行不会收取。同时，是否收取违约金也与提前还款时间有关，因为有些银行规定，只有在还款不到一年的情况下，才会收取违约金，还款一年后不会收取提前还款。简而言之，具体情况具体分析，建议在还款前咨询贷款代理银行。

提前还贷需要注意什么？

1、还款是在早期还是晚期

抵押贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。如果等额本息还款已经到了中期，那么提前还款更多的是自己的本金，不划算。等额本金是将贷款总额平分为本金，还款利息按剩余本金计算。当等额本金的还款期超过1／3点，事实上，借款人已经偿还了一半的利息，然后选择提前偿还贷款，偿还更多或本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前偿还贷款的买家可以考虑他们的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前偿还贷款可以有效节省利息支出；如果大部分利息已经在中后期偿还，则不适合提前偿还贷款。

2、银行是否有违约罚息规定

对于大多数中小型股份制银行来说，想要提前偿还贷款的买家很少有额外的罚款利息，并要求支付违约金。然而，一些大型国有银行需要支付不同程度的违约金。一些银行将在贷款合同中列出，提前还款可能需要支付一定的违约金。有些银行需要收取实际还款金额1个月至3个月的利息，有些银行甚至需要收取实际还款金额3％的手续费。

3、是否有更好的投资渠道？

事实上，在银行贷款中，抵押贷款是一种利率相当低的贷款。与经常上升30%或40%的贷款利率相比，抵押贷款的资本使用成本要低得多。如今，随着互联网金融的发展，居民的投资和财务管理渠道越来越多。对于这些家庭来说，选择使用闲置资金进行投资以获得收入可能大于提前偿还贷款以节省的利息。因此，有理财头脑的家庭，不妨有效利用手中的资金，以钱生钱。但需要注意的是，投资总是有风险的，高回报伴随着高风险。对于那些财务能力弱、只追求稳定储蓄收入的家庭来说，提前还款仍然是节省利息的好选择。

以上是关于提前还款是缩短年限或减少月供，以及提前还款是收取违约金。我希望这篇文章能对有相关需求的朋友有所帮助。

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