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在上海买房真的不像想象的那么容易
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，请问买新房还是二手房的问题:目前有三居室二居室新房，产证到23年1月才满五。目前基础分30，社保150个月，计划再买一套1500万。是新的还是二手的？孩子刚满18岁，有必要把现在的三居室转到孩子的名下吗？假如转，我们夫妻的基本分数就会变成60分。目前这套房子要到明年1月满5年，到时候手续费会少一些。
你好，上海叔叔，有几个结论和建议可以参考:①现在你只是掉下名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也大多是鸡肋盘。②转给孩子后打新是一种方式，但只能买卖过户，不能赠与，赠与仍然影响积分。③如果你不考虑在短时间内更换你名下的新房子，什么时候满五对你没有影响。
问题:你好，沪叔。为什么江桥板块的楼盘开盘热度这么高？是做营销还是说这个板块的楼盘性价比很高？
上海叔叔：你好，事实上，上海虹桥地区属于相对低调的房地产区，如此热，因为江桥地区地理位置优越，交通便利，基础设施完善，如医院、学校、大型商业中心等，使江桥整体处于中等水平，但宜居。但江桥也存在一些问题，如整个城市的老旧、噪音和高压线路，但总体上影响不大，不会妨碍居民的日常生活。江桥地区整体商品房数量少，加上政策限制和房屋倒挂现象，导致江桥地区新开的房地产地区热度较高。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
问题:沪叔，你好，预算在300-350万左右，只需要自住，预算有限。现在存款准备金率下调，银行贷款审批速度快。优秀的华润玲珑悦府怎么样？
上海叔叔：你好，这个社区就在美兰湖旁边。美兰板块以生态环境为主，环境良好。社区不愿意离开北郊未来的工业园区。许多高素质的人才和高收入的人将聚集在后面，这将在支持该地区的房价方面发挥一定的作用。
问题：你好，上海叔叔。现在我觉得上海的五个新城更受欢迎了。我和周围的几个人谈过买房和投资。他们都在谈论五个新城。五个新城很好吗？选择哪个新城更好？
上海叔叔：您好，五个新城的规划和发展是合理的。一方面，上海迫切需要新的发展动力引擎来转移城市人口压力。另一方面，上海也需要新的发展空间来创造新的增量，这基本上是为超级城市的发展做准备。目前。五大新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)在产业上各具特色，但嘉定、南汇有5G、人工智能、新能源等新兴产业必将走在时代的前列。目前，上海已拟推出新城战略预留区，嘉定、松江、青浦均列名单，最佳板块推荐详见知识星球内部分享。
问题:你好，上海叔叔，我买房的总预算是1000-1500w。现在上海出台了各种政策。上海还有可以买的萧条吗？
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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