上海已有两套房贷还能再贷款吗|已经买了两套房，再买第三套还能贷款吗?

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已经买了两套房，再买第三套还能借钱吗？

不能贷款，根据现行银行贷款政策，以夫妻为单位，如果已购买两套以上住房，贷款中有两套以上，再次申请住房抵押贷款银行将不予授信，即将拒绝贷款。如果你已经买了很多房子，但贷款已经结清，或者只有一个在贷款中，你可以申请抵押贷款，没有贷款享受第一个抵押贷款，有一个贷款计算两个抵押贷款。

银行认定购房套数的方法

1、认房认贷:意思是不仅要调查借款人在当地房屋登记系统中是否有房产，还要调查银行信用调查系统中是否有房屋贷款记录。只要其中一个有记录，就不能算是第一套房。

例如，北京：名下有房地产或住房贷款记录，无论贷款是否还清，买房都是第二套房。

2、认房不认贷:只调查借款人在当地房屋登记系统中是否有房地产，不看贷款记录。

3、认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统中是否有住房贷款记录，不看名下是否有房。

在这三种说法中，“认房认贷”是最严格的，因为借款人的住房和贷款需要同时审查。在收紧限购政策的背景下，许多城市实行“认房认贷”政策。

而且，第一套房和第二套房的认定是以家庭为单位的，也就是说，已婚和子女的情况会影响房屋数量的认定。

夫妻 未成年子女是家庭；单身成年人也可以算是家庭。

第一套房认定标准

1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房。

2、贷款买了一套房，然后通过房屋登记系统出售，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后贷款买房。

3、全款买套房再贷款买房。

4、全款买了套房后，卖掉了房屋登记系统，找不到房产，然后贷款买房。

5、夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录。另一方婚前有贷款记录，但婚后无房产申请贷款。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。

2、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。如果贷款没有结清，就算两套。

3、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行将根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则两套房以上。

4、我要结婚了，但我还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，登记了两个人的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是产权人，所以他们从银行抵押贷款中买了两套房子。

注：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购限贷城市，无论贷款是否结清，都按照第二套房政策执行，首付和利率相应提高。

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