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2023年上海买房反击就要这样买！
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：沪叔，您好，请问一下，如果从未来发展好的角度来看，哪里是萧条啊？投资?刚需，因为一段时间不住，所以想选一个潜力更大的，首付90到100左右，月供1.2～1.5
回答:你好，目前好卖的板块没有洼地价的可能，只能说楼市溢价不是很离谱。这笔资金相对适合买新房。300w新房首付105w，按揭贷款195w。如果有公积金，可以组合贷款，分为30年等额本息。目前，浦东临港滴水湖300w新房潜力相对较大，新地块供应较多，国家补贴较多，政策性产业引进稳定，但溢价不多。非滴水湖当地535家企业的人才名单不能在101.102个地区购买。买104-106很容易。
问题：上海叔叔，你好，上海有这么多房子。你为什么感觉不够？如果有这么多房子，你将来就不用买房子了。
答：你好，你想得太多了。你不买。你岳母不同意。上海的房子几乎不到800万套。现在上海的常住人口约为2500万。根据三口之家的计算，平均每个家庭实际上都有一所房子。然而，上海60%的房子不到两个房间，80%的房子不到六层楼。25%的房子没有独立的浴室和厨房。每个人想要的房子都是外环以内的新房或次新房，那肯定是远远不够的。因此，硬通货的好房子永远是这个市场上最受欢迎的。
问题：上海叔叔，你好，第一套房现在买前滩二手房会受苦，原计划等一段时间看二手房价格会下跌，现在前滩二手房价格似乎没有下跌，现在注意到利率下降，抵押贷款可能会放松，有点担心等待，房价会上涨，以后买不到，但担心买高，想问你的意见。
答：你好，目前在前滩买，不会在最高水平买，毕竟，今年上海的许多政策，特别是在三价下跌后，二手住房的上升势头被压下。前滩在行业、规划或教育资源方面都没有什么可挑剔的，但它离陆家嘴这样的高端地区还有很长的路要走，在这里买没有问题。
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