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很多房贷利率跟随LPR下调 银行首套抵押利率降至3.6%
本报记者彭妍
《证券日报》记者了解到，随着LPR(贷款市场报价利率)的下调，北京、上海、广东、苏州等地的个人住房抵押贷款利率已相应调整，其中部分城市首套住房贷款利率已降至3.6%。
东方金城宏观首席分析师王青告诉《证券日报》，在价格水平持续温和的前景下，如果需要进一步加强反周期监管，未来仍有政策降息的空间。总体而言，未来半年抵押贷款利率的持续下调将成为一种趋势。
许多地方降低了抵押贷款利率
近日，《证券日报》记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市的多家银行分行。相关工作人员表示，随着5年以上LPR的下调，银行已相应降低了10个抵押贷款利率基点。
记者从北京多家大型国有银行和股份制银行获悉，北京首套房贷利率已从4.85%降至4.75%，第二套房贷利率已从5.35%降至5.25%。例如，中国建设银行北京一家分行的个人贷款经理告诉记者，他已收到最新通知。新发放的抵押贷款利率按新LPR定价。目前，5年以上的LPR为4.2%，第一套住房贷款利率为4.2%和55个基点，4.75%，第二套住房贷款利率为4.2%和105个基点，5.25%。
上述个人贷款经理为记者计算了一个账户。据估计，在LPR下调10个基点的情况下，如按揭贷款金额100万元、贷款30年、等额本息还款，总利息支出将减少约2.1万元。
《证券日报》记者致电上海多家银行分行，了解到上海第一套房贷利率和第二套房贷利率分别在LPR的基础上增加了35个基点和105个基点。LPR调整后，上海多家银行第一套房贷利率最低至4.55%，第二套房贷利率最低至5.25%。
此外，据记者了解，广州一线城市多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
除一线城市外，其他城市大部分银行首套房贷利率已降至4%左右，部分银行已提前进入“3”阶段。例如，中国建设银行苏州一家分行的个人贷款经理告诉记者，随着LPR的降低，银行的抵押贷款利率也有所下降。目前，第一套住房贷款利率为5年以上LPR减少20个基点。根据央行6月20日公布的5年以上LPR为4.2%，目前贷款利率为4%。“首套房贷利率为5年以上LPR减60个基点，目前为3.6%。建行广东清远某支行个人贷款经理告诉《证券日报》记者。
根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。
未来利率下调仍有空间
天丰证券分析师刘清海告诉记者，LPR调整显示出强烈的反周期信号。考虑到当前经济疲软和需求不足，货币政策可能会继续宽松，直到市场预期稳定。不排除进一步降低存款准备金率和利率的可能性。
王青认为，宏观政策将继续朝着稳定增长的方向发展，取决于下半年的经济趋势，未来仍有降息的空间。此外，即使下半年政策利率保持稳定，5年以上的LPR报价也可能单独下调，主要目标是进一步引导居民抵押贷款利率下降，促进房地产行业尽快实现软着陆。今年下半年，LPR报价单独下调的直接驱动力可能包括央行可能继续实施存款准备金率下调，存款利率仍有一定的下调空间。
刘清海认为，降息可能只是政策组合的开始。房地产差异化信贷政策有良好的发展空间，需求疲软的低能源城市政策预计将继续发展，高能源城市的信贷宽松可能会增加。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，总体而言，短期降息对房地产市场的驱动作用较弱，仍需与其他政策合作，以更好地发挥政策效果，如通过降低交易税、降低中介费等方式进一步降低购房成本，增加“交付楼”财政支持，增加房地产企业财政支持；在地方层面，核心一、二线城市政策有很大的优化空间，可通过一区一策、生育政策与人才政策相结合等方式进行调整。
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