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2023年上海买房板块轮换，这里有新的机会
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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，我对买房有很多想法。我正在学习相关知识。我对上海的不同部分进行了比较和分析。我觉得上虹口和杨浦有一些相似之处，不专业。我的想法对吗？具体是什么？上海市首套房贷款政策。
沪叔：你好，你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：
1.发展滞后源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败。四川北路商业发达，质优价廉。旧改后没有人口补充，既没有当地客户支持，也没有吸引外国客户。从那时起，它衰落了。作为一个老工业区，杨浦拆迁缓慢，修复缓慢，城市界面差，转型困难。然而，五角场和新江湾已成为杨浦新的核心。
2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。上海公积金二套房贷款政策。
北外滩要想成为核心商务区，需要企业入驻。但一方面，上海写字楼的空置率已经很高了。另一方面，企业重视区域支持，虹口与老商务区相比没有优势。东外滩虽然城市界面差，但确实有两家互联网企业拿地，板块内大学含金量高，可以吸引人才。
3.两区买房逻辑相似。千万新用户选择不多，一般只有虹口临平路或杨浦黄兴公园；对于刚需，老年人会选择老年人，年轻人会溢出宝山杨兴。
问：沪叔，你好，我在张江工作，第一套房，名下没有贷款，积分62分，是在康桥还是周浦买？
上海叔叔：你好，建议选择周浦。虽然康桥也在张江科学城的范围内，但大多数地区板块都有搬迁房屋。一般来说，搬迁房屋的增长将弱于商品房；上海购房贷款。
周浦教育资源有二梯队的理溪小学和理溪中学，可以算是18号沿线的价格萧条。在张江辐射范围内，各方面配套设施均衡。
问题:沪叔，你好，分44分，总价600-650万。为什么前者单价不到5万，后者单价超过7万？
上海叔叔：你好，虽然这两个社区都在共康板块，但这个板块有1号线和18号线，交通便利，基础设施好，更适合居住。恒达家园虽然质量好，但这个小区属于搬迁房，搬迁房的涨幅一般比周边商品房慢。其次，18号二期和新国际花园开通后，位置将在南北高架旁边，未来房价将进一步上涨。具体信息见知识星球内部分享。
问题：你好，上海叔叔，莲浦住宅很老，但学校划分很好，但现在学区政策变化很大，担心这样的老社区没有学区，会没有价值吗？
上海叔叔：你好，短期内你担心的问题不是很大，至少5年内不会有很大的变化，互联网和现实之间仍然有一些差距，虽然社区是丈夫的房间，但环境很好，明强小学和七宝二中学在它周围，急于使用学区，不用担心，你可以开始。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。上海 房贷政策。
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