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招商银行上海分行首次二手房“带押转让”顺利落地
二手房贷款和新房贷款有什么区别。
新民晚报讯(记者杨硕)近日，招商银行上海分行成功发放200万带押转让贷款，标志着招商银行上海分行首笔二手房带押转让业务顺利实施。
2021年3月，上海市规划自然资源局发布了《上海市房地产登记技术规定》，与《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定无缝衔接，为房地产“抵押转让”提供了政策依据。
长期以来，在二手住房交易转让前，卖方需要筹集资金提前结算原抵押贷款，不仅耗时长，资本负担重，而且存在不确定的风险。“抵押转让”允许卖方在未结算原贷款的情况下进行房地产交易，并在资金监督下结算原贷款，大大简化了二手住房交易过程，降低了二手住房买卖双方的交易风险和时间成本。
客户罗先生打算购买目前租来的公寓，但房东的贷款仍在抵押贷款中，罗先生准备的首付不足以覆盖，使罗先生无法实现“在上海买房”的愿望。罗先生得知招商银行上海分行推出“抵押转让”业务后，立即联系了房东和招商银行上海分行的个人贷款客户经理，成为上海分行业务的第一位客户，成功获得贷款。
“抵押转让”模式的推出，使招商银行上海分行能够更好地提供住房金融服务，帮助客户降低二手房交易成本，解决部分二手房交易环节的“疑难杂症”
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二手房交易流程。徐店长来了。二手房贷款容易审批吗。
上海二手房的交易流程相对简单。正常的交易流程是：在看到满意的房屋后，向中介支付意向金作为与业主真诚调解价格、付款方式、交易周期等条件。
这些条件是根据买方的需要与业主沟通的。如果业主同意转入购房押金，然后约双方签订上海房地产销售合同，买方应支付首付款。无贷款可直接转让所有权。银行批付大约需要3到4周的周期。获得银行批付贷款合同后，双方可同意到房地产交易中心办理交易转让。交易转让后7天，再到交易中心缴纳税款，领取新产证。新的产权证书可以由银行领取。银行贷款给房主后，会快递给买家。银行通常会见新的产权证书，并在7-15天内贷款给业主的账户。过几天就可以办理交房手续了。房屋交接主要是结清水、电煤、有线电视，签署房屋交接书，结束整个交易过程。
二手房银行贷款审批需要多久。
还有一些异常交易的交易流程。徐经理会在工作室回答家人。虽然交易过程相对简单，但交易过程的细节在每笔交易中都非常重要。我希望每个家庭都能在买房的过程中快乐地度过。
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