上海首套房贷款还清二套房首付——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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上海二套房首付新政策如下：

1.央行还规定，二套房存款职工家庭委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对于已结清相应购房贷款的存款职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付比例为30%。

2.具体来说，第二套房贷款政策是:对于贷款购买第二套自住房的家庭，第二套房首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。首套未还清二套房首付。

3.第二套房面积小于90平方米的买方第一套房契税：第二套房销售评估价格的1%；第二套房面积大于90平方米的买方第一套契税为：第二套房销售评估价格的1.5%。

4.如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价格，第二套房的面积大于或等于平方米，第二套房的买方不是第一套、第二套房的契税或第二套以上房的契税：第二套房评估价格的3%。

上海商业贷款购房政策有哪些？

居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

本市已有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

首付是买房时按国家比例首次支付的最低比例。当然，支付也可以高于此金额，但不能低于此。剩下的从银行贷款。

自2000年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。考虑到中低收入人群的住房需求，购买自住住房的首付比例仍为90平方米以下。

首付金额根据当时国家政策确定。比如元/平的房子，平的房子一万。然后，20%的首付是60万，30%的首付是90万，40%的首付是1万。

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