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购买泰国房地产前必须阅读！

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简单总结给小白普及泰国买房的常识。

01、房价问题

泰国的房价不是卷心菜的价格。目前，中国人普遍无法借钱。曼谷期房首付20-30%，余款交付时支付。其他城市首付后，中期可分几期付款，直至付清；现有房屋通常在1-3个月内付清。

泰国主要城市的房价

曼谷：市区周边75万房子全款和贷款买房差价。

1.5万/平左右，地铁沿线2-3万/平，繁华地段(素坤逸3-6万，隆沙吞区3.5-8万，辉煌，拉九区2.5-4万)。像样的一套卧室公寓总价30万 70万位置比较好 起。

芭堤雅:一线海景房3万/平起，离海1公里内2-3万，离海1公里以上

1.5-2万，1卧室公寓总价30万左右，海景房70万，一线海景100万。别墅0.6-1.2万/平，联排60万，单户120万。上海月收入多少可以买房。

清迈：一环以外

1.5-2万/平，一环内2-3万，别墅0.5-1万/平，联排60万，独栋120万。

普吉岛：一线海景公寓2.5-3.5/平，别墅120万-1000万不等。

苏梅岛:别墅为主，起步130万。靠近热门海滩，位置好的200万 起。这五类人不能贷款买房。

华欣、甲米:楼盘选择少，单价2万/平起。

02、产权问题

泰国房地产为永久产权，完整产权包括三证：没有固定工作可以贷款买房吗。

(1)地契(即房产证)，(2)户口簿，(3)土地厅房屋买卖合同。买二手房可以贷款吗,首付多少。

泰国法律保护私有财产，公寓可以代代相传，别墅分为永久产权和租赁产权。没有银行流水可以贷款买房吗。

永久产权别墅：严格来说，外国人持有别墅只能称为象征性永久产权，因为必须以泰国公司的名义，由公司持有产权，公司程序由专人和律师团队负责，客户不用担心，费用分为初始费用（7000元），后续会计年费（约3000元）。只要泰国公司继续下去，它就可以永久持有别墅。买房贷款。

租赁产权别墅：芭堤雅、清迈部分开发商推出租赁产权别墅，只是客户租赁土地，在土地上建别墅，土地产权属于开发商，建筑产权为客户，期限为90年，每30年更新一次，到期可以更新，也可以转让房屋所有权。例如，父母可以将所有权转让给孩子，也可以转让给泰国人或其他外国人。不介意持有时间长度的，可以考虑租赁产权。

03、交房标准

泰国公寓和别墅交付时装修精美。为了促销，一些开发商还会赠送家具和家用电器。基本上，标准配置包括厨房、浴室和空调。简言之，如果你能搬走，你就不能搬走。

04、购买流程

（1）客户选择房间，通过护照购买，押金（5-20万泰铢）签署预订单，押金不能退还，客户不能到达现场。

(2)按订单/合同约定支付首付。买房贷款要什么条件。

(3)开发商收到首付后，与客户签订购房合同(部分大开发商在收到首付后与客户签订合同，可送回国内签订合同)公积金贷款买房需要什么条件。

(4)开发商通知房屋交付，客户成功检查房屋并支付余额后，通常会在一个月内收到三份产权证明。

05、介绍物业费和水电宽带费

大部分物业费是8-10元/平，比国内贵很多，但是卖的是实际面积，不是共享面积；精装修不是空白；而且停车位、游泳池、健身房、桑拿房、图书馆等社区配套设施都是免费使用的。

水电费比中国多25%左右，没有公摊，所以和中国相比不是很高。

宽带费每月100元左右，网速慢，网速50M左右。

06、出租及托管

租赁：泰国公寓或别墅项目由开发商合作的酒店进行整体运营管理，每年按合同约定支付固定收入，称为租赁。年收入通常在5-8%之间（以100万套房子为例，即每年5-8万套房租）。租赁项目的收入通常不包括物业费和税费。贷款买房流程。

托管：可委托中介公司进行管理。与租赁不同，托管只有租户才有租金收入。中介负责发布信息、吸引租户、管理房屋、维护公寓，如每月支付水电费等。买房贷款利息怎么算。

物业费仍由业主承担，水电宽带费由长租客承担。

所有日租和短租费用由业主承担，保洁费50-200元不等。

但事实上，泰国法律规定，公寓不得短期租赁（即一个月内），否则将被罚款。除非财产申请短期租赁营业执照，否则可以进行短期租赁业务。因此，如果公寓想成为一个B&B，与物业保安建立良好的关系是非常重要的。公积金贷款买房流程。

还有，公寓里不能抽烟，大部分都不能养宠物(别墅可以养)。

07、购买税费、持有费

购买税：约6.3%，客人通常只支付其中1%，其余由开发商承担。五年内出售，税费减半。房屋维修基金约100元/平方米（交付时一次性支付），买房贷款计算。

持有费：除水电费等日常费用外，每年还需缴纳物业费。

房产税:公寓0.02%，别墅0.3%。比如100万套公寓每年交200元。第一次买房贷款流程。

08、在泰国生活和工作签证问题

泰国是一个非移民国家，现有签证时间最长的是精英签证(5-20年)，费用在10-50万元之间，可以自由进出泰国。工资6000房贷能贷多少。

工作签证:需要在泰国经营的企业申请，工期有效。工作关系一旦解除，一个月内就会失效。

养老签证、学生签证、陪读签证：一年期，价格从几千到一万不等。

旅游签证、落地签证：旅游签证60天，某宝单次约250元，多次往返1200元，60天后可申请续签30天。落地签证15天，签证费2000泰铢，约400元。适合短期停留。

09、推荐泰国买房的理由

(一)合理配置资产

国内经济低迷，房地产市场低迷，房价过高。国内房地产不再适合投资，货币贬值风险增加。适当投资海外房地产有助于合理保存资产；抛开房价因素，不要把鸡蛋放在篮子里，给自己留一条后路。这是同样的事实。买二手房贷款流程。

(2)留学、就医、养老度假的首选目的地

泰国以其优质的服务、相对较低的价格、优美的环境、良好的社会保障和文化氛围而闻名，每年吸引3900多万外国旅游人口，其中最具吸引力的是医疗和教育资源。泰国私立医疗水平达到亚洲顶级水平，与欧美发达国家基本持平。但成本不到40%，如整形、不孕、心脑血管治疗。此外，泰国有200多所国际学校，水平一流，但成本仅为中国一线城市的三分之二。它可以作为欧美大学出国留学的跳板。每年，大量家长带着孩子去泰国上国际学校。以哈罗为例，上海哈罗同年级的学费是泰国的两倍。

（3）泰国的房屋和社区配置高，服务感觉良好。除了没有共享和精装修外，健身房、游泳池和停车位都必须配套，并免费提供给业主。

(4)国际旅游集散中心，后续租赁市场有保障，泰国房屋租赁回报率可达5-7%，短期租赁和B&B将更高。工资贷款能贷多少。

(5)追求不同的生活，改变两点一线的生活，释放生活和社会压力，感受不同的文化价值观。泰国是一个非常包容的国家，基本上没有比较和内卷，生活轻松舒适。这也是北京、上海、广州、深圳等一线城市越来越多的人选择泰国的原因。

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