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最近，股票春风吹向房地产行业，危险房地产企业开始呼吸债务危机。债务重组概念。

随着支持房地产企业融资的“三箭”的实施和“金融16条”的颁布，房地产企业在资本方面的压力得到了缓解。现在，“房地产私募股权投资基金试点”的启动，增加了房地产企业的融资渠道，帮助房地产企业救助。债务重组的概念及其意义。

受此积极影响，不仅优质房地产企业融资破冰，一些已经陷入流动性危机的房地产企业也逐渐取得了债务重组的新进展，如梁和祥生，曾经是1000亿房地产企业。债务重组意义。

2月20日晚，祥生控股(02599.HK）公告称，该公司正在启动五张票据的重组程序。”一旦重组完成，它将为公司提供更强大的前景，并为所有利益相关者带来长期价值。”债务重组。

公告一出，祥生就突出了股价的变化。2月21日上午开盘时，祥生控股集团股价一路上涨，当日收盘价上涨23.61%，全天涨幅30.56%，成交额4592万港元。

具体来说，祥生将启动重组程序的5笔美元债券总额超过6.4亿美元，其中4笔已逾期，总金额约为

4.4亿美元，到期日期为2022年1月至2023年1月。另一张票据将于今年8月到期，为2亿美元。

公告明确规定，祥生计划与交易票据持有人签订支持协议，支持重组事项的实施。同时，公司鼓励交易票据持有人在提前同意费的截止日期或基本同意费的截止日期前加入债权人的支持协议，以收取相应的同意费。

祥盛预计，重组将根据交易公司的全权决定，通过安排计划或交换要约或同意征求实施。安排计划不是破产程序，允许相关法院批准“债务和解或债务安排”的法律机制，并获得相关类别债权人的投票，并获得大多数票的批准。

2月17日，中梁控股(2772.HK）还披露了其境外债务的整体解决方案。债务重组的目的。

中梁控股表示，该公司一直与其发行海外债务的几位持有人进行沟通和建设性联系，并努力制定总本金约11.8亿美元的海外债务的整体解决方案。

经协商，中梁控股拟将境外债务未付本息交换为新优先票据或新优先票据与新可换股票据的组合，票据期限自重组生效之日起不超过4年。新优先票据将在期限内分期偿还本金。预计新可换股票据不得超过新优先票据和新可换股票据总本金的20%。个人可以债务重组吗。

截至目前，中梁控股仍在考虑整体解决方案的条款，尚未与海外债权人就整体解决方案的条款达成正式协议。

上述公告的发布，也意味着中梁、祥生自出险以来，化债终于取得了一定的成效。

去年3月，祥生控股宣布，截至宽限期届满，公司尚未支付其2亿美元优先票据下1200万美元的利息，正式成为危险房地产企业名单的一员。

中梁稍晚一点，因为去年7月到期的一笔美元债券未能偿还1257.4万美元的本金和利息，构成违约。债务重组方式有。

债务重组是指在债务人遇到财务困难时，与债权人就清偿债务的时间、金额或方式达成协议的交易。债务重组是指。

在此之前，房地产企业一般采用逐一展期谈判的方式。与债务重组相比，展期将给企业带来更多的消费，增加业务压力。随着国内政策环境的放松和市场进入修复期，越来越多的房地产企业倾向于选择整体债务重组。

而且，在改善融资环境的同时，自去年下半年以来，很多房地产企业债务重组成功，出险房地产企业终于有了新的机遇。

例如，R&F房地产、绿地控股和龙光集团去年成功进行了债务重组。自今年年初以来，融创、花样年、华夏幸福等危险房地产企业都披露了重组的新进展，并与相关方达成了协议。

业内人士表示，对于危险房地产企业来说，在重组谈判过程中，最重要的是与债权人建立信任，拥有高质量的资产，增加信贷措施，非常有利于重组计划的通过。

中梁控股提出的暂定条款还包括减少现金利息和实物支付利息的缓冲期，以便为公司提供适当的恢复运营和流动性的时间。为确保债务重组的顺利进行，中梁控股将向同意协议安排的债务持有人支付一定的奖励费。

从目前的着陆情况来看，债务重组涉及的投资者较多，相对较复杂。债券人对整体债务重组仍保持谨慎态度，部分房地产企业重组计划必须反复优化，仍难以通过。

例如，徐辉去年12月发布了《内幕消息公告》，披露了该公司的海外债务重组。最近，据报道，离岸债务初步重组计划最早可能在2月底启动，并于3月开始与离岸债权人协商重组计划。

大发地产相对不那么乐观。去年3月初，它宣布将对2022年7月到期的美元债务进行债务重组，但一年后仍未取得显著进展。

福建房地产企业融信、正荣、世茂等房地产企业未能实施其公司的债务管理计划。去年12月，正荣房地产公司披露了海外整体债务管理计划，预计将于今年第一季度发布初步建议。据世茂集团内部人士介绍，该公司目前正在努力推广。

对于债务状况严重的危险房地产企业来说，债务重组越早越好，越有利于公司尽快向正常经营过渡。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，现在支持房地产企业融资方面的积极因素越来越多，市场越来越暖和，房地产企业更容易解决债务问题，更多陷入流动性危机的房地产企业将迎来新的转机。什么叫债务重组。

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