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无论是新房还是二手房，大多数家庭都会选择贷款买房。但是很多朋友第一次买房，对相关程序了解不多。比如买房首付给谁？支付首付需要注意哪些问题？一起学习。

一、买房首付给谁？

1、新房

无论是购买未来的房屋还是现有的房屋，首付款都是在双方签订商品房预售（或销售）合同后支付给房地产开发商的。当银行贷款获得批准时，银行将剩余的房屋转移给开发商，买方可以每月按时支付贷款。

2、二手房

二手房首付是双方签订购房协议后交给卖方的。首付款由签约人当面收取，并出具收据。也可以通过银行汇入合同约定的收款账户，留有汇款底联。后期贷款完成后，银行也直接将钱存入卖方账户。

二、首付注意事项

1、提前到房地产所属土地局咨询房地产情况，看看开发商是否已有。一些房地产开发商只办理手续，不打算开工。

2、确认房地产开发商是否有五份证书。特别是《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》尤为重要。如果没有这两个项目，就不能保证房地产的正式性。一旦发生纠纷，购房者往往很难证明他们的责任。上海二手房贷款年限与房龄。

3、在支付首付款之前，我们必须注意合同中的交付时间、物业费和其他问题是否在合同中详细执行。延期或逾期交付的，是否有违约责任等条款，合同中有不合格条款的，应当及时提出问题。上海二手房贷款。

结论：现在房价正在上涨，买房对许多家庭来说并不容易。因此，当我们买房子支付首付时，我们必须仔细看合同，注意确保首付资金的安全，避免损害我们的权益。

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拓展资料：

根据《城市房地产转让管理条例》第七条的规定，二手房买卖是否先转让贷款？如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转让后支付房款，或者可以通过存款的方式支付房款，以尽可能降低风险。合肥二手房不给贷款吗。

二手房销售的具体流程二手房贷款多久能放款。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要找一家评估公司来评估他们购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据。

4、二手房买方可以向贷款银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；

5、银行审批后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付；

6、最后，在办理二手房转让时，买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理转让手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。二手房能贷款吗。

二手房贷款审批需要几天时间。一般是15－50个工作日取决于与银行信贷部的关系。如果你知道并且关系很好，一天就不是不可能批准的。正常情况下，7－审批将在15个工作日内完成。现在是年底，所有银行都收紧了贷款。以我们为例，审批大约需要一个月的时间。

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