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大江东|从一栋楼看一座城市:100亿税收楼炼成这样

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超过100亿！金虹桥国际中心位于上海市长宁区娄山关路茅台路交叉口，成为2022年上海首座年税额超过100亿元的商业建筑。这是“V上海经济在形态反弹中注入了信心。

这是上海第三栋实现100个“小目标”的建筑。与前辈上海恒隆广场和上海国金中心相比，金虹桥并没有那么出名。大江东工作室走进这座大楼，试图分析今年上海这座百亿楼在疫情和酷暑的双重考验下是如何“炼”成的。税务局罚款合法吗。

这是什么样的建筑？

上海清晨，内环高架桥和延安高架桥上的车辆越来越厚。在两个繁忙的高架桥交叉口的西侧，有一座高约148米的“门”字形办公楼，这是金虹桥国际中心。开车通勤的办公室职员下了高架桥，直接去了这里，开始了一天的工作——距离虹桥机场只有7公里，对商务旅行者非常友好。

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更多的办公室职员乘地铁2号线到达金虹桥。从娄山关路出发，穿过一个300多米的地下购物中心，经过各种餐厅、便利店和咖啡店。白领们冲进楼里打卡，买了一顿早餐。这里的早高峰更烟火。

金虹桥占地3.55万平方米，总建筑面积约26万平方米，办公业务面积11万平方米。在接近全租的建筑物中，1.2万名员工忙着穿梭。在过去的10个月里，他们创造了100亿元的税收，平均每平方米的产税为9万元。

拼多多、康宝莱、亚瑟、杭州微米网、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网、希熵技术、三星SDI...来自互联网的135家公司 数字经济领域的知名企业，如生活、大健康、人工智能、金融服务等。威海市税务办税服务厅。

从刚入驻时的6000平方米到现在的4万平方米，品多多是扎根金虹桥的龙头企业。自2021年以来，品多多在仓储、物流、农产品来源布局上进行了新一轮投资。从保障供应和民生出发，销量一路上升。胡桃街和余灿成立了两家关联公司进入金虹桥，成为金虹桥冲刺100亿栋建筑的主力军。此外，世界500强企业中有8家。

上海金虹桥房地产有限公司执行副总经理范孝通表示：“百金买房，千金买邻”。“金虹桥的租金是周边商业区最高的，但租金达到99%，很难找到一家商店。租金和物业费不需要收取，收取率达到100%。”。

2016年，金虹桥成为“月亿楼”。2022年，面对疫情，成为周亿楼，继续努力，成为今年第一栋百亿楼。六年来，它完成了从“月亿楼”到“年百亿楼”的三连跳，尤其是2022年，成为长宁建筑经济中真正的“金字招牌”，也成为上海西部面向世界的“金门”。

为什么是这栋楼？

经过第二季度疫情的冲击，外向型经济的上海经济一度深度下滑，正在稳步反弹。当大多数商业实体恢复爬坡时，为什么这座建筑脱颖而出？

“主要动力来自市场的力量。”长宁区发改委副主任娄芸说。仔细看金虹桥很多入驻企业，一般以外向型经济和第三产业为主，员工在家工作也可以向全国和世界销售技术和服务。虽然短暂受到疫情冲击，但业务回旋余地很大，经过快速调整，很快适应了新形势。

政府和建筑物业也与入驻企业形成了合力，尽量减少疫情造成的损失和不确定性。今年2月7日，虎年第一个工作日，长宁开通区委常委会进入金虹桥商务楼，了解建筑情况，听取企业需求，现场办公协调，研究建筑经济工作。区级领导承包重点建筑，这是长宁日常服务机制的一部分。

天山路街道党工委书记余双说：“3月前，我们街道上几乎所有的企业都收到了关于税收优惠、产业政策和人才政策的补贴和返还。”，“所有惠及企业的工作都是早期和前进的，这为企业恢复经营注入了信心。”国家税务总局威海市税务局。

今年4、5月，建筑企业，打印设备兄弟中国位于上海唯一的大型仓库，由于封闭物流阻塞，销售受到很大影响。”长宁区立即协助公司申请复工白名单，协调帮助开仓，建筑物业也帮助我们收回运营中必不可少的税收优惠。”兄弟（中国）商业有限公司董事长、总裁张燕说。

6月1日以后，上海恢复了全面生产生活。长宁区立即开发推出了企业服务小项目，平台设置了“复工复产”、“企业经营”、“政策需求”、“人才服务”、“税务服务”等9类需求。同时，处置人员可以通过系统将工单转移到相应的部门，待工单处理完成后再次上传，形成流程闭环。“这个小程序提高了救助企业的及时性，使企业能够以更简单的方式反映困难和需求。长宁区投资促进办(金融办)主任游雁说。

今年7月，区人力资源和社会保障局走访了企业。

这座建筑是一个垂直的社区。金虹桥人口密集，流动性强。自6月以来，建筑中经常出现零星确诊病例。长宁区天山路街道作为属地责任街道，通过准确的流量调整，以楼层为单位实行临时封控，尽量不封控整个楼层，尽量减少疫情对员工工作和企业经营的影响。

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今年前三季度，上海经济经历了“稳定开局、深度下跌、快速反弹、持续恢复”的V型趋势，其中浦东、黄浦、长宁、杨浦领先全市，前三季度GDP累计增长率领先。总体而言，上海的产业恢复速度快于服务业的恢复。因此，长宁非常依赖服务业的经济可以迅速成为积极的，这也考验了经济结构的质量，对城市服务业的恢复也具有重要意义。

游雁说：“其中，我们不仅抓住了长宁位于虹桥国际开放枢纽的中心地位和国际国内双重循环的两个机遇；我们还利用了数字经济转型和在线新经济的快速发展。”。

首先，重视主要战略的牵引作用——利用税务洼地合法吗。

以金虹桥为例，欢迎外资、科技、媒体、通信、数字经济等领域的优质企业，抓住虹桥国际开放枢纽建设和城市数字化转型的溢出效应。日本、韩国、新加坡等20多个国家驻上海领事馆汇集在周边，外贸表现活跃。目前，外资企业占近一半，在线新经济产业占近三分之一，现代贸易和服务业占近三分之一。开放是长宁的鲜明标志。

看看经济结构的转型——

2022年，在线新经济产业跃升为长宁最大产业。全区有5800多家在线新经济(数字经济)企业，全区有21个交易量超过1亿元的电商平台。今年1月至9月，长宁区数字经济企业综合税收183亿元，同比增长22%以上，占全区税收50%以上。

“上海经济复苏的背后反映了经济的高质量发展。”上海社会科学院党委书记权衡说：“特别是在全球经济的背景下，外国投资者仍然对上海的热土持乐观态度，以及其背后反映的良好的法律、市场和国际商业环境。”

“长宁成为上海经济”“长宁成为上海经济”V“反弹的重要力量也生动地解释了上海经济和中国经济持续改善的基本面不会改变。

(本文图片均由长宁区提供)

本文来自《人民日报》中央厨房大江东工作室，仅代表作者的观点。国家党媒体信息公共平台提供信息发布和传播服务。新税法税务查账查几年。

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