上海新房贷款税率问题——2023最新更新

上海正规银行放款——上海税贷

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今年上海开征个人住房产税，交易单价低于36741元的住房可享受优惠待遇

今天，国家税务总局上海市税务局发布消息，11月15日，上海市个人住房产税已于2021年开征。根据上海市税务局之前发布的《个人住房产税税率适用表(2021版)》

根据上海市个人住房产税征收管理的有关规定，个人住房产税纳税人应在每年12月31日前缴纳当年的应纳税款。纳税人可以根据实际情况，选择通过电子税务局、付费网站、相关银行和税务窗口四个渠道之一纳税。

按照试点办法，扣除上海居民家庭人均60平方米的免税住房面积。也就是说，上海居民家庭在上海购买第二套或以上住房的，合并计算的所有住房面积不超过60平方米（含60平方米），新购房暂免征财产税；人均超过60平方米的，按规定征收财产税。合并计算的所有家庭住房面积为居民家庭新购房面积和其他住房面积的总和。

新房增值税税率怎么算。

上海居民家庭成年子女是否共同居住的，经批准可计入居民家庭计算的免税住房面积；对有其他特殊情况的居民家庭，另行制定免税住房面积计算办法。

《上海市对部分个人住房征收房产税试点暂行办法》第五条规定，适用税率暂定为0.6%。每平方米应税住房市场交易价格低于上海上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4%。上一年度新建商品房平均销售价格由上海市统计局每年公布。贷款印花税税率。

2011年1月27日，上海市人民政府发布《上海市对部分个人住房征收房地产税试点暂行办法》通知，进一步完善房地产税制度，合理调整居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，自2011年1月28日起，开展部分个人住房征收房地产税试点。

买房时一定要区分税费#2021.12.15

这是彭城帅叔连续第二天分享的:

因为我们买房的时候涉及的费用不仅仅是房款，还有很多税费，那么截至2021年12月，在上海买房的具体税费是多少呢？以下是参考:

1、契税(新房、二手房都要交)：

第一套90平以下，契税税率1%，第一套90平以上，契税税率1.5%，

在第二套房的情况下，契税为3%。契税由买方承担，转让当天交给房管局。

房子增值税税率。

2、增值税及附加(二手房交易要交)：

房屋未满5年的，增值税及附加征税标准为核定价格÷（1 5%)×5.3%，买房增值税税率多少。

房屋已满5年，普通住宅免征，

非普通住宅的征税标准是增值部分÷(1 5%)×5.3%，房产契税税率。

3、个人所得税(二手房交易)：

如果房子不到5年或不是卖家唯一的房子，个人所得税的纳税标准是差额×20%，差额=合同价格、原购买价格、交易中的合理税费。这种征税方式有一个很大的前提。卖方必须提供完整准确的房屋购买原值凭证。如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税。普通住宅网签价x1%，非普通住宅网签价×2%.

以上是今天的分享。谢谢你的观看。明天见！

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