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四月多后，徐辉提出了海外债务重组的初步计划。

3月10日晚，徐汇控股发布公告，正式披露海外营运资金综合解决方案，称公司海外营运资金综合解决方案取得重大进展，将于3月31日前向协调委员会和债券持有人小组提供潜在的综合解决方案和讨论。

许多投资者表示，该计划优于预期。

原因是徐辉的解决方案反映了诚实和积极的态度，如明确提出“不减少本金金额”等，提出了“债转股”计划，部分利息以实物支付，给予债权人可行的信用担保。上海银行vip申请条件。

徐辉预计展期最长不超过7年。上海银行白金借记卡申请条件。

与此同时，徐辉披露了盈利预警，预计2022年亏损130-140亿元，其中核心净利润亏损预计为51-56亿元。

徐辉解释了预期损失的主要原因：一方面，交付量下降、收入下降和利润下降是由疫情和行业的影响引起的；另一方面，公司根据审慎原则提前记录货物价值、汇率波动损失和持有物业估值下降。

方案详解

现阶段徐辉的关键是解决债务问题，促进销售和融资。

根据徐汇披露的初步指示性关键条款，包括不减少本金金额、债权人自愿转股、减少利息现金支付、债务延期不超过7年、支付一定金额的预付款、制定可行的额外信用增强计划等。上海银行私人银行条件。

具体来说，徐辉预计债权人不会被要求接受任何减少债务的本金；其次，债权人可以自愿选择转换股份，综合解决方案可能包括选择权，允许部分或全部债权人自愿将部分债务转换为公司股权或可转换债券。

第三，也就是说，长期以来，徐辉需要将利息负担减少到一个合理的金额，以允许公司恢复到长期的财务稳定状态。预计在早期阶段，利息将部分用现金或实物支付。

第四，债务本金分期偿还和到期日的预期将延长至全面解决方案全面实施之日起不超过7年。

此外，徐辉将以偿还部分本金和/或同意费的形式向债权人支付若干预付款；并正在制定计划，为债权人提供适当可行的信用增强。

但公告提到，这些条款可能会发生变化，公司尚未就此类指示性关键条款达成协议。

徐辉还在公告中披露了最新的业务情况，表示国内销售和现金支付对集团财务状况和业务运营至关重要，将继续采取措施加快国内销售和现金支付，积极寻求销售非核心资产的机会，提高现金状况，提供运营效率，控制风险，节约成本。

观点新媒体获悉，2022年12月，徐辉成功完成股份配售和认购，筹集约9.46亿港元，用于向境外贷款银行支付约3.42亿港元，足以支付至2022年12月31日期间的所有利息，剩余资金可用于公司债券持有人的利益。

近日，徐汇正在上海虹桥出售两栋标志性项目——恒基徐汇中心，总价约14亿元。其中一栋是徐汇总部大楼，建筑面积约1.6万平方米，售价8.8亿元；另一栋约1.1万平方米，售价5.5亿元。上海银行钻石卡申请条件。

如果这两栋楼能顺利出售，还款将用于补充现金流，促进债务解决。上海银行本行已收到办卡申请。

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一位投资者向观点新媒体指出，徐辉的逻辑是利用昂贵的资金进行长期杠杆，阻碍了监管资金快速流回的途径。因此，现金流存在差距，存在资本问题。

徐汇还在公告中披露了现金状况：截至2022年12月31日，账户现金和银行余额总额为205.50亿元（2022年6月30日：约312亿元），大部分现金为项目级严格监管的预售现金，用于确保在建项目的竣工交付。

这样，徐汇的可用资金有限，中国债券担保债券也没有发行。上海银行是私人银行吗。

据了解，2023年初，有消息称徐辉计划发行2023年第一期中期票据，发行规模不超过20亿元，期限为3年。中债增提供全额无条件、不可撤销的连带责任担保，询价范围为2.80%-4.30%。

当时，市场认为公司债券可以在很短的时间内发行。1月10日，徐汇获得中国债券担保函，并与主要承包商调整询价信息，将发行时间改为1月18日，发行规模调整至不超过15亿元。

但直到现在，徐汇还没有发行23徐汇集团MTN001。当然，市场上还有很多关于债券延迟发行的分析，包括抵押品的实施。

“现在政策的支持非常严格，只有少数人没有雷声，但也需要全额超额的一线和二线高质量资产作为抵押贷款，这对私营企业来说是相当困难的。”一位资本市场人士告诉新媒体，一些企业的财务压力仍然很大。

在宣布重复债务计划的同时，徐辉还发布了盈利预警，预计2022年亏损130-140亿元，其中核心净利润亏损预计为51-56亿元。

2022年上半年，徐汇营业收入为297.2亿元，同比下降18.29%；归母净利润7.31亿元，同比下降79.7%；归母核心净利润率为6.1%，同比下降3.1个百分点。

这并不奇怪，只是极端市场环境的一个缩影。

观点新媒体了解到，自房地产企业发布业绩预测以来，就出现了“雷声”阵阵，包括荣盛发展、华侨城A、2022年，金科股份、首开股份、大悦城、中梁控股等均发布亏损记录。上海银行私人银行卡。

其中，荣盛发展预计母公司净亏损190亿-250亿元，华侨城预亏损80亿-110亿元，金科预亏损也达到95亿-190亿元。此外，保利发展、蛇口、中国金茂等企业的利润也将大幅下降。

徐辉面临大多数房地产企业亏损的共同原因：一方面，交付量下降、收入下降和利润下降是由疫情和行业影响引起的；另一方面，公司根据审慎原则提前减少货物价值、汇率波动损失、持有物业估值下降等会计报表。

要恢复现金流循环，除债务延期外，房地产企业要做的就是促进新的融资和销售。

根据最新数据，2023年前两个月，徐辉累计合同销售额约为128.3亿元。其中，2月份月销售额约为78.1亿元，环比增长55.6%。上海银行信用卡在线申请。

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