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房产证只能写一个人的名字。主要贷款人必须持有产权证书，参与者不能持有产权证书。夫妻买房贷款写谁名字。

一般程序

（1）买卖双方应在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。

（2）买卖双方收到交易所转让手续通知后，应携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续。夫妻贷款买房只写一个人名字。

交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，房地产证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。夫妻有贷款可以离婚吗。

（3）买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，并在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记。房子有贷款加配偶名字。

申请所需的证件和资料包括:卖方所有整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转让登记表》、《墙界表》、“面积计算表”。

(4)经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。夫妻贷款买房有一方征信不好。

自6月1日起，山东省临沂市9县住房公积金贷款额度上限将从20万元提高到30万元。购房合同上一人名字贷款两人。

2010年10月，住房和城乡建设部、财政部、央行发布文件，包括放松公积金贷款条件、促进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保，以减轻贷款员工的负担。夫妻房产减名字怎么处理。

其中，连续缴纳6个月的员工可以申请公积金贷款（目前为12个月）。

2008年8月15日，住房和城乡建设部联合发布通知称，自9月1日起，公积金贷款购买第二套房的首付将取消20%的首付。

法律分析：抵押贷款不能减少名称。离婚后，如果原夫妻单方面名下的财产需要转让，双方需要携带身份证、房权证、户口簿、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房屋管理部门，转让财产也属于共同财产变更，只要成本，不需要纳税需要提醒，转让财产不得无贷款，不得处于抵押状态。夫妻贷款需要什么条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足或者财产归各自所有的，由双方协议偿还；协议不成的，由人民法院判决。

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