上海二手房按揭贷款手续费——2023最新更新

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1.定金；现在很多房地产顾问会让买家交购房定金，但是定金不是强制性的，买家也可以选择不交。

2.首付；大部分买家都是贷款买的房子，所以买房前要了解首付的比例，房子的总价，计算首付，提前准备一些资金。

3.公共维修基金；许多新手可能没有听说过这个术语。房屋维修基金主要用于保修期结束后的房屋维修。买房按揭贷款手续费多少钱。

4.税费；无论是买新房还是二手房，税费都是买房时占很大比例的支出，必须考虑购房预算。新房需缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。二手房交易需缴纳的税费包括契税、税费、个人所得税、土地出让金、印花税、工程费等。

5.装修保证金；通常，当业主拿到房子开始装修时，他需要提前支付保证金。

6.物业管理费。事实上，物业管理费没有统一的标准。不同房地产的物业费可能差距很大，但一般来说，物业费不是一个小数目~二手房按揭贷款多久放款。

1.银行抵押公证费。抵押公证费是贷款金额的1‰，一般情况下，不足元按元征收。按揭贷款手续费多少。

2.抵押合同费用为元/套。

3.商品房案例价值评估费一般为总房价3‰～5‰。

二手房正常转让的，按照有关规定支付下列费用：按揭贷款手续费。

(一)营业税:5.55%的税率由卖方缴纳，同时规定:按揭贷款手续费怎么算。

转让购买时间不足2年的非普通住宅，按全额征收营业税；银行按揭贷款手续费。

转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差额征收营业税；

转让购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；

如果出售的房地产是非住宅，如商店、办公室或工厂，则需要全额征收营业税，无论证是否超过2年；

(2)个人所得税:卖方应缴纳税率交易总额1%或两次交易差额20%的税率

征收有两个条件：家庭唯一的住宅和购买时间超过5年。

同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；

不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税；

另外，如果出售的房地产是非住宅房地产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率为1%，买卖双方各一半，但国家暂免征收。

(4)契税:基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。

若买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，交易总额为1%；

若买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则交易总额为1.5%；

如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则交易总额的3%。

(5)测绘费:1.总额为36元/平方米=1.36元/平米*实际测绘面积；一般来说，房改房需要测绘。如果原产权证上没有房管局的测绘章，商品房也需要测绘。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平方米*实际测绘面积为非住宅10元/平方米

(7)登记费:工本费80元，共有权证:20元。银行办按揭贷款要手续费吗。

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