上海二手房贷款如何办理——正规机构

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1.二手房贷款怎么办？

二手住房贷款处理：1。买方与卖方签订房屋销售协议或房屋销售合同；2。合格的买方向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料，包括：（1）贷款申请；（2）双方合法有效的身份证明、户籍簿、婚姻证明原件及复印件；（3）交易财产的权利证明和财产所有人的抵押声明；（4）买方的职业和收入证明；3。买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；4。贷款银行应当通知申请人是否同意贷款。5.买卖双方办理产权转让手续。转让后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押合同；6.买卖双方将转让后的房屋所有权证交给贷款银行，银行将根据贷款合同支付资金；7.借款人每月还款；8.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。上海二手房贷款年限与房龄。

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2.上海二手房贷款政策

上海二手房贷款条件：

1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可以)应在22-65岁之间进行实际操作。太年轻或太很难获得批准。二手房买房贷款怎么办理流程。

2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。

3.贷款期限不超过30年，商品房贷款期限不超过10年。上海二手房贷款。

4.农村户口和集体户口均可申请住房抵押贷款的，贷款成数家庭首套住房贷款首套商品房(产权70年)贷款首付为购房总价或评估价值(以低者为准)的20%(20%)。商业性房地产(产品40年或50年)贷款首付是购房总价或评估价值(以低者为准)的50%(50%)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。只要一个家庭名下有房贷还没结清，贷款买房就叫两套。

一对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。

情况二:商业按揭贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。买二手房怎么办贷款。

提醒：购买二手房时，贷款前注意评估，评估价值低于市场交易价格，具体首付金额以评估价格为准。公积金贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为20%。第二套公积金贷款的最低首付比例可第二套公积金贷款的最低首付比例。

提醒：公积金贷款在各地区都有最高贷款限额，例如，北京最高贷款只有1万元。因此，首付的计算也应根据具体的贷款金额进行综合判断。同时，如果贷款金额不够，你可以使用公积金组合贷款的城市，我们最好采用公积金组合贷款的方式买房子。三家住房贷款银行和公积金管理中心不接受第三家住房抵押贷款。

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