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贷款房屋销售流程：按揭的房子可以贷款吗。

1.用买方的全额或首付还清贷款。贷款的房子可以买吗。

在二手房交易中，这种未偿还贷款的房屋是很常见的常用的方法是用买方的付款偿还剩余贷款。

如果买方全额付款，最好直接向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押。

2、抵押贷款转移到抵押贷款（将贷款转移给买方）。房子贷款没还完可以卖吗。

如果买方还需要贷款，可以申请抵押贷款转让，是指个人住房贷款出售或转让给第三住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。

办理转抵押的方法：

个人住房转让贷款一般发生在同一银行之间，其中中中国工行北京分行转让抵押操作的具体程序如下：

首先，银行将重新审查抵押房屋的合法性，根据新买方的收入，重新审查新买方的还款能力，即新借款人，并确定新买方的贷款金额、期限和利率。超过20年的房子可以贷款吗。

二是银行核实新担保人资格或实施新抵押品。30年房龄的房子能贷款吗。

第三，新买方经审核合格后，转让的房屋产权证未办理的，新买方可以与开发商签订新的购房合同；房屋产权证已办理的，新老买方可以直接签订购房合同。上海二手房贷款年限与房龄。

第四，如果新买家使用新购买的房地产作为抵押品，则必须重新为抵押品申请保险。

第五，银行与新买方重新签订贷款合同、担保合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原贷款合同，收回原贷款，取消原抵押登记手续。

有贷款的房屋买卖流程如下：

1.可以申请提前还款，剩余贷款还清后再出售。业主可以咨询贷款银行，申请提前还款，买房，直到贷款还清后才办理房产买卖和房屋更名。

2、买方保留余额，支持业主提前偿还贷款。除了业主自己偿还抵押贷款外，你还可以找到一个可以支付全额付款的买家，并在销售期间留下余额。业主用预付款偿还贷款后，可以办理转让手续。贷款的房子如何加名字。

3.当你找到一个愿意付钱的人时，你也可以通过银行的抵押贷款来实现筹款和出售房屋的愿望。现在一些银行支持抵押贷款转让业务，而另一些银行则不支持。

个人房屋销售注意事项。

1、建议您到当地房地产中介机构注册，实践是免费注册，注册并留下您的联系电话等，其余基本上是房地产中介机构帮助您联系买家，有人看房子，中介机构会联系您，相关转让程序基本由中介机构成功，或中介机构带领买卖双方，最后中介机构按一定比例赚取佣金。

2.你可以在当地的购物网站上发布卖房的信息。

3.也可以在一些地方宣传购物信息，如消费快车广告、邮政广告商函等。

4.如果你选择到处张贴小广告，这种做法是不文明的。它也可能是发布和出售房屋信息的一种方式，但不可取。有贷款的房子怎么卖。

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