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电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二手房交易贷款合同，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.个人所得税:(卖方缴纳税率交易总额为1%、2%或两次交易差额的20%)以家庭为单位出售非唯一住房的征收条件，需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①唯一的家庭住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税。二手房交易合同。

二、印花税:(税率1%，买卖双方各半)，但国家自年以来暂免征收。

三、契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方1%缴纳)征收方式:按基准税率征收总交易额的3%。如果买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则支付总交易额的1.5%。

注：第一次购买和普通住宅同时享受折扣。契税折扣由个人计算，只要是第一次缴纳契税，就可以享受折扣。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付总交易额的3%。

四、测绘费：1.总额36元/平方米=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房屋测绘费标准：75平方米以下，75平方米以上，平方米以上）一般需要测绘，如果原产权证书没有济南房屋管理局测绘印章也需要测绘。二手房交易合同注意哪些。

五、二手房交易费总额:住宅6元/平方米*实际测绘面积为非住宅10元/平方米二手房交易流程贷款。

六、注册费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:

1、地方税务局需要一套身份证和户口簿（如果卖方夫妇不在同一户口簿上，还需要提供一套结婚证）、一套身份证、一份网上销售协议、一份产权证（如果卖方配偶死亡，还需要派出所的死亡证明）

2、房屋管理局需要网上签订销售协议一份、产权证书原件、新测绘图纸两份、免税证明或完税证明复印件；如果省级住房需要购买公共住房确认表原件两份和附表一份。

注：配偶需要签字；配偶死亡但使用服务年限的，需要继承公证后交易转让；房屋改造前，应提交派出所出具的死亡证明原件。省级住房改造还应填写《购买公共住房确认表》两份，由单位和省级住房改造办公室盖章确认，并提交房屋改造原账单原件。

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；二手房有贷款如何交易。

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；二手房购房合同。

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；二手房购房合同在哪里领取。

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；正规二手房合同。

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