有贷款可以在上海买二套房吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.我们以孩子的名义在家乡买了房子，贷款还清了，房子卖了！在上海买房是第二套房吗？第二套房的首付是多少？

我们以孩子的名义在家乡买了房子，贷款还清了，房子卖了！在上海买房是二套房吗？第二套房的首付是多少？不算，只要你在房管局系统查不到你名下有房，就不是二套房。如果你卖掉了房子，你必须去房管局办理一些转让手续。一旦你办理了手续，房管局就会取消你名下的房子。我刚咨询了银行贷款部门。但如果第二套房需要贷款购买，首付一般会增加到30%。

2.其他城市有商业贷款，想在上海买房，算两套。首付比例是多少？

在其他城市商业贷款，想在上海买房，算两套，首付比例40%，希望对你有帮助。

3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；买二套房可以用公积金贷款吗。

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；买第二套房可以贷款吗。

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

参考以上内容：百科-二套房

4.外地有房有贷，上海纯公积金贷款买房是二套房吗？

职业和收入稳定，信用良好；

2、可提供房屋销售合同或预售合同；上海二套房公积金贷款额度。

3.有能力支付购房首付；

4.其他要求取决于不同的合作银行。

购房贷款申请材料

1.身份证；公积金可以买二套房吗。

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明、收入证明；贷款买二套房后悔死了。

4.已支付购房首付的证明文件；二套房贷款。

5房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或者共同所有人的，共同借款人或者共同所有人应当提供有关身份证明和抵押承诺，共同借款人还应当提供还款能力证明；二套房贷款首付多少。

7.银行要求的其他信息。二套房贷款政策。

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