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房产证抵押贷款流程如下：

1.准备好所有材料，包括夫妻身份证户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票

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2向银行申请贷款，填写贷款申请

3.银行评估您的信息，并通过电话核实您的信息

4银行同意批准贷款。你和银行的人一起去房管局办理抵押登记手续上海有抵押贷款。

银行拿着他项权证，贷款。

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1.房产证

2.权利人及其配偶的身份证

3.权利人及其配偶的户口簿

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)

5.收入证明

6.房地产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明

7.如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单

8.为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）上海房屋抵押银行贷款。

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抵押贷款办理流程：

1、选择贷款机构：一般来说，你可以选择在银行办理房地产抵押贷款。银行贷款利率相对较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求相对严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

2、撰写申请材料：选择合适的贷款机构后，应按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房屋所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款数据进行初步审核。在这个阶段，没有购房者。只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本上就会通过审核。

四、评估：贷款机构将评估购房者的房屋。一般来说，他们必须有指定的评估机构。贷款房可以抵押贷款么。

5、贷款审批和合同签订：房屋通过评估后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告再次审查。审核通过后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订贷款合同。

六、抵押登记：买方需要返回当地住房管理局办理抵押登记，买方还需要准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证书、抵押合同、住房债权合同等必要材料；

七、贷款:最后等贷款。个人抵押贷款违法吗。

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